价格维稳成交量趋暖 楼市现“供需双暖”

楼市综述：2013年6月17日–2013年6月23日，价格维稳成交量趋暖，楼市现“供需双暖”。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周17升9降，共有20个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格维持震荡中企稳的趋势。

上周受到端午节小长假的影响，二手房成交量出现下滑，本周各地成交量恢复常态，环比涨幅明显。随着市场对于国五条调控政策的消化与适应，买卖双方的交易心理也发生变化，由观望状态转为逐步纷纷入市，尤其是新政几个月以来房价并未出现大幅波动，更次激发了部分购房者的热情。目前购房者主要以改善型和部分刚需型需求为主，部分卖家也趁此机会挂牌房源，但是不同于3月的市场交易行情，现阶段买卖双方均趋于理性，达到自己的满意价位才会进一步达成交易。整体来看，二手房市场短期内将会延续此种局面。

6月第三周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

北京二手房市场量价齐升 挂牌均价上涨1.46%

2013年6月17日-2013年6月23日，北京二手房市场量价齐升。据统计，上周北京二手房成交量累计为2714套，其中二手房住宅成交量累计为2265套，环比前一周上涨123.37%，成交量依旧稳步恢复中。前一周由于端午假期的影响成交量大幅减少，上周成交量恢复正常，导致上周有 很大的环比涨幅。上周北京二手房价格有所上涨，近期二手房挂牌价格一直处于震荡之中，整体上涨幅也不大，整体价格越来越趋于稳定。

上周北京二手房挂牌均价有所上涨，整体来看各区县挂牌均价涨跌参半，上周北京二手房住宅挂牌均价为37838元/平米，环比上涨1.46%。近一段时间北京二手房挂牌均价一直处于震荡走势之中，整体价格走势以稳定为主，整体涨幅不大。北京二手房价格越来越趋于稳定，走震荡维稳路线，价格上涨压力有所缓解， 房价涨势得到部分控制。近期北京二手房价格涨幅明显放缓，虽然还未有大跌的趋势，但大涨的情况也很难出现，北京二手房价格已经逐渐进入稳定期。

上海 业主继续看涨后市 沪二手房挂牌均价持续两周上扬

经过端午节小长假的回暖，本周二手房市场交易继续升温，买家心理防线也随之进一步松懈。由于调控政策已被市场消化到一定程度，不少买家开始放弃房价会大幅 波动的想法，遇到符合心理价格的房源也开始加紧成交，房源价格也随着市场成交量的恢复开始出现缓慢上涨。且由于目前市场上二手房优质房源不足，加上卖家心 态一路上扬，造成了改善型需求加快入市的局面。但是由于不少业主看涨预期增强，尽管改善型需求入市的脚步较前段时间有所加快，但这部分购房者还是较为理性 的。从市场发展趋势来看，买家和卖家可能会再次陷入博弈局面。

房天下评估网数据监控显示，6月17日-6月23日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26912元/平方米，环比上周上涨0.15%，全市18个区县，12个二手房挂牌均价上升，6个下降。经过端午小长假，6月二手房市场交易热度稍有升温，本周二手房市场继续保持上周量价齐升的态势。本周上海市二手房挂牌量出现小幅上升，挂牌套数为132477套，环比上涨0.35%，挂牌套数增加461套。

深圳二手住宅价格持续上升 宝安首破2万/平米

从本周的挂牌价及成交量均呈上涨趋势来看，深圳二手房市场形势较好。传深圳的房产税征收方案已经上报，是否开征房产税，决定权在中央。调控再祭起房产税的大旗，源于房价的持续上涨。近期军队要查军产房，军产房再度成为房地产市场焦点话题之一，军产房的价格低、不限购吸引了很多受限购的购房者。调查军产房将对深圳楼市有何影响？据福田区侨香路某军产房代理销售处反映，本周看房客减少了三四成，这可能是购房者在观察形势，等待机会购房的原因。

2013年6月17日-6月23日，深圳二手房成交1811套，成交面积152711平方米。本周全市二手住宅挂牌价格为22710元/平方米，环比上周上涨198元/平方米，上涨幅度为0.88%。

广州 一手房“限签”加速二手房市场回暖转旺

上周，国家统计局公布了5月70个大中城市的房价统计数据，广州同比涨幅15.5%，连续5个月的住宅销售价格同比涨幅。在这种情况下，广州市房管部门在全市范围内实施有针对性的“限签”和“限发预售证”政策，一手市场成交量随着下降，这无形中加速了二手房市场在“国五条”之后的反弹。根据中介反应的信息，6月份以来二手房成交量比5月份略有上升，价格基本持平但有部分区域上涨明显。另外，上周番禺区开始试运行全区二手房交易网签，并确定在6月 30日前正式全面开展全区二手房上交易。

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年6月17日-2013年6月23日，广州全市二手住宅挂牌均价为18643元/平方米，环比上涨205元/平方米，涨幅为 1.11%。区县方面，全市12区8涨4跌。

苏州 住房公积金基数调整 二手房成交价跌量涨

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年6月17日-2013年6月23日，苏州二手房（住宅类）共成交638套，环比上周上升47%，成交面积为66906.43平米，环比前一周上升51.16%。苏州二手住宅挂牌均价为11683元/平米，环比前一周下降0.18%。

成都二手房量升价跌 市场趋于理性

2013年6月17日-2013年6月23日，成都二手房市场“量升价跌“。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为966套，环比下降133%；成交面积为8.3万平米，环比上涨134%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9243元/平米，环比下降0.23%。

南京二手房市场量价齐升 房价持续上涨带热小产权房

2013年6月17日-2013年6月23日，南京二手房市场“量价齐升”。节后南京二手房市场逐渐恢复至正常水平。上周，南京二手房住宅成交1712套，环比上涨106.76%；成交面积151348平米，环比上涨108.31%。全市二手住宅挂牌价格为15589元/平方米，环比前一周上张64元/平方米，涨幅为0.41%。

杭州 二手房周成交量843套 挂牌均价小幅上涨

6月17日-6月23日，杭州全市二手房共成交843套，环比上周上涨162.61%。总成交面积77652平米，环比上涨187.88%。其中住宅成交767套，环比上涨166.32%。在挂牌均价方面，上周全市二手房挂牌均价为20133元/平米，与前一周20124元/平米均价相比，环比上涨0.04%。

天津二手房周成交量环涨148.6% 成交均价悄然回升

2013年6月17日-6月23日，天津市二手住宅挂牌均价微升，环比前一周上涨35元/平米，涨幅为0.23%，均价为15106元/平米。本周天津二手房市场“量价齐升”。本周天津二手房市场恢复正常，共计5天交易日，天津二手房共成交1387套，日成交量为277套。截止23日，6月二手房共成交3536套。

武汉楼市价格趋稳 二手房挂牌价格小幅小跌

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年6月17日-2013年6月23日，本周武汉二手房住宅挂牌均价小幅下跌，目前均价为8776元/平方米，较上周下跌11元/平方米，环比下跌0.13%。本周武汉二手房住宅挂牌量小幅上涨，目前挂牌量为 148112，环比上周上涨1.89%。最近网上的各种泡沫论层出不穷，并且得到广大业内专家的认可，虽然本周二手房的挂牌价有小幅下跌，但是目前市场依然比较稳定，不会出现大跌或大涨的趋势。

节后重庆楼市价格趋稳 二手住宅均价上涨0.33%

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(06.17-06.23)重庆主城二手住宅挂牌均价为7398元/平米，与前一周7374元/平米均价相比，环比上涨24元/平米，涨幅为0.33%。重庆二手房挂牌均价2013年6月第二周小幅下跌之后，6月第三周上涨。据房天下二手房监控中心分析师分析， 端午节之后，因连晴高温，楼盘销售受到一定影响。

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