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楼市新政"刺激"二手房业主加价 有人直接加50万元

房天下昆明二手房网 2014-12-01 09:55:00  来源:中国经营报 |
[提要]一石激起千层浪。11月21日,央行突然宣布非对称性降息,引发北京楼市一片哗然,对政策变化感知最为敏感的二手房交易市场更是“热闹非凡”。

记者近日走访北京市各大中介门店发现,“9.30”新政出台后,二手房交易量明显增加;特别是11月21日央行宣布降息后,已经委托房源的业主开始小幅加价,购房者由观望开始变为适时出手,咨询量更是翻番。 fang.esf.km

有关专家表示,从现阶段到春节前,将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期,楼市成交量将出现较为显著的增加,宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势,止跌企稳,2015年的楼市也将可以预期。 fang.esf.km

二手房现加价趋势 fang.esf.km

11月21日,央行宣布非对称性降息,自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。与此同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

这一决定犹如投入水中的石子,掀起层层涟漪。连日来,降息成为北京房地产市场热议的话题,而对于一向敏感的二手房市场来说,感知则更为明显。 fang.esf.km

统计数据表明,北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等全国12个城市门店咨询量显著上涨,与前一周六相比,上涨幅度高达五成以上,委托量与需求登记量也出现了明显增加。 fang.esf.km

本报记者近日走访中介机构北京各大门店发现,降息后数日,咨询电话、委托量、官网流量等数据有所提升。“有的已委托房源的业主开始出现10万到20万元的小幅加价,有的甚至直接加价50万元。”北京市海淀区世纪城链家地产一位置业顾问告诉记者,“实际上,从‘9?30’新政之后,交易量已经明显回升,成交价也开始止跌企稳,业主、购房者的心态也开始发生变化,业主开始对后市看好,购房者由观望情绪转为适时出手。” fang.esf.km

“近半年来,受国家出台的系列政策影响,使一部分刚需以及改善型购房者入场,但投资性需求依然被排挤在外。”置业顾问向记者表示。 fang.esf.km

11月14日,中国指数研究院发布的数据显示,“9?30”房贷新政后,北京二手房“量价”开始出现明显变化。在成交量方面,10月北京二手房住宅网签量8923套,基本与9月持平。10月20日之后,连续多日网签达到450套以上,最后一周工作日网签量基本保持在600套以上。价格方面,10月北京二手房住宅成交均价约为29000元/平方米,环比9月上涨约10%左右。 fang.esf.km

专家解释称,“9.30”央行新政推出以后,实际成交量与表面数据差距较大。造成这一结果的原因一方面与“十一”假期网签量较少有关,另一方面也受到网签滞后因素的影响。从链家地产成交数据来看,10月成交量环比9月同期大约增加一倍。按照网签延后的趋势判断,11月北京市二手住宅网签量突破万套的可能性较大。 fang.esf.km

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