同德昆明广场实地探访 北京路上的昆明新地标

同德昆明广场拥有近10万㎡商业体量，是一座集购物、休闲、商业、娱乐、餐饮为一体的城市地标级时尚Shopping mall。将打造成为昆明城市新地标、北京路城市新中心、北市区首席摩天大楼、首席地铁上盖物业、城市中央豪宅集群的大规模综合体。规划分为上北区、悦东区、泰西区、嘉南区、中央区、商务区、city walking七大主题板块。

昆明广场位于北京路太白庙，北二环内，距离二环300米，总体量87万方。北京路本就是生活配套较为丰富的片区，后来随着近5年各种小区的不断建设，交通、居住环境、生活配套等各方面都有了更大大的改进。今天房天下昆明二手房就带您实地探访一下昆明广场，从地理位置、交通状况、配套设施等全方面的了解同德昆明广场。

一、地理位置

昆明广场地处一环与二环之间，北京路、白云路一侧，这里一直都是昆明较为繁华的地段，北京路是昆明主要的交通要道，白云路片区更是昆明高端商务聚集地。

从项目所处的区域来看，白云路片区是昆明CBD中央商务区之一，北京路周边配套十分成熟，这两个板块均是昆明广场周边十分成熟的版块，昆明广场所处地段、周边配套都较为优越。

上北区是同德昆明广场首批推出产品。位于项目北端二环路、园丁小区，化共享核心商圈资源，依托昆明广场商圈的成熟高端商业配套、城市核心的完善生活设施，形成具备购物、休闲、教育、医疗等为一体的生活圈，畅享都市繁华之上的优雅生活。

二、交通状况

昆明广场项目位于北二环内北京路大白庙附近，自驾、公交出行均比较方便，从北二环的 立交桥下，沿北京路一直往南约500米，便可到厚俸桥出口，再往南到金江路即可。或者从市中心出发，沿北京路行至白云路家乐福即可看到项目。

周边公交车站点较多，方圆500米内主要有7个，分别是白云路口站、白云路站、 西门站、金康园站、太白庙村站、金江路站等，业主可以选择不同的公交线路出行。3路, 25路、23路, 96路, 236路、71路, 79路、146路、10路、25路,、55路、 114路、 k2路等多条公交线路途径项目，可乘坐公交车前往火车北站、金马坊、前兴路、昆明站、北部公交枢纽站、野生动物园、小西门。

三、配套情况

整体来看，昆明广场社区内部配套主要为商业配套，周边生活配套也比较齐全，包括白云路家乐福、金格百货、奥斯迪购物广场、北辰财富中心国美电器、淘宝城等，教育配套拥有昆十一中、 实验小学、白马小学、龙泉路小学、市机关第三幼儿园等。

项目的自身还规划了18班社区小学，金康园小学。项目自身规划商业中心体量近9万平方米，集休闲娱乐、时尚餐饮、购物体验为一体的SHOPPING MALL，是一站式消费、体验中心。商业中心满足小区业主日常需求，建成后可能还会辐射更多的周边区域人口。

若小区业主需要日常购物，可以前往项目的东南侧的白云路家乐福，距离小区仅一百米；再往南边步行一百米，就可到达金格百货，购买高档商品。周边方圆1公里内虽没有三甲医院，但主要的云南省中西医结合医院和云南省新华医院也可满足普通疾病治疗，在方圆3公里内，也涵盖了昆明著名的几大医院，昆明延安医院和昆明市妇幼保健院。

四、小区实景

小区项目样板房装修非毛坯，进入小区就能感受到绿化覆盖面积很大。来到昆明广场中央区，可以看到楼栋整体外立面以浅咖啡色为主，社区内部的园林采用了高低错落的设计，整体实景绿化效果很不错。在中央区3、5、7围合的区域内，可以明显的看到一个水系，整个楼盘的设计呈现的是水系景观为主。

在中央A区7栋里面，入户大堂约为15平米，大理石的地面和墙面，还有水晶吊灯，设有三部电梯。

同德昆明广场的样板间装修的就像是“黄金屋”，整个屋子不管是墙壁、座椅、用具都用金色的材料粉饰或者包边，感觉非常富丽堂皇，很有欧式风格。

五、小区房价走势

本月均价：12205元/平米 环比上月：↑7.24% 同比上年：↑22.86%

从房天下二手房数据中心的数据来看，同德昆明广场本月二手房均价为12205元/平米，环比上涨7.24%，同比上涨22.86%，价格在该区域处于偏上水平。

六、实测心得

通过实测人员的实地探访，对于同德昆明广场这个楼盘，总结出了以下几点优势和劣势，仅供购房者们参考：

【优势】1.地段较好交通方便；2.周边配套相当成熟；3.户型满足不同需求；4.综合体物业类型丰富；5.地铁物业发展潜力大。

【劣势】1.容积率高楼间距小；2.户型黑厨黑卫缺陷；3.部分户型公摊大；4.周边道路常有堵车。

根据本次实测的结果，小编给购房者们的购房建议是此楼盘适于有一定经济实力在一环边购房的人士。由于单价较高，刚需一族适合购买100㎡以下的小户型，改善一族可考虑购买大户型甚至楼王。

地处繁华地段，昆明广场的配套完善，户型多样，不仅适合自住，也较适合投资。若是有实力投资，也可选择昆明广场。

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