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雅居乐中央雅府207平4居 南北向毛坯 视野无遮当带师大

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4室2厅3卫
户型
207平米
建筑面积
13527元/平米
单价
南北
朝向
高层
楼层（共22层）
毛坯
装修
小      区
雅居乐中央雅府地图
区      域
朱葵

评分：4.2

玖洲地产
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房屋价值分析报告
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5.1

房源评级|多维度分析房源

  • 暂无

    交易价值

  • 8.6

    居住品质

  • 8.7

    便利指数

  • 3.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2022年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-09
  • 核心卖点
    医疗配套： 周边拥有3所国家三级甲等医院：云南省中医院（大型三级甲等综合医院）；昆明市儿童医院（二级甲等）；云南省中医院（三级甲等）是暨云南中医附属医院；以及规划中的官渡区人民医院，昆明骨科医院（中国品牌骨科医院）等医疗资源。
    商业配套： 六大商圈，百万方都会生活主场。项目拥有百万方商业，繁华触手可及；距离项目约100米海乐世界，家门口一站式购物体验。海乐城、世纪金源购物中心、大都摩天、亚洲体育城等成熟商业环伺，周边更有家乐福、大润发、沃尔玛等多家大型商超簇拥，繁华商业，尽享便利。
  • 业主心态
    继海伦国际之后，昌宏西路以东直至昆磨高速中间区域内，再没有的项目。时至今日，中央雅府的到来也算是填补了这一大空缺，可以说是带着很多人的期盼来的。有没有很激动？但还是得先冷静一下！
  • 税费分析
    价格目前项目对外宣传单价在1.8-2万左右，对比周边次房高出了五六千，虽说该项目品质更好一些，但这么大差距未免有些耍流氓了。当然，没有十全十美的房子。今年房地产市场持续低迷，且今年来昆明开盘项目也大多是高开低走的态势，据此推断，中央雅府项目大概率也会如此，开盘价格会低于现目前宣传价格。至于具体能低多少，暂且不能预测。说到底，该项目适合什么类型的购房者呢？普通改善型购房者！项目周边发展比较成熟，商业、、医院等各方面配套相对齐全；而项目多为板房设计，楼间距较大，内部智能化配备，并设有全龄化社区，自身品质确实不错。这对于普通改善群体的需求基本能够满足。对于刚需购房群体
  • 小区配套
    1. 地铁项目距离附近的地铁1号线昌宏西路站直线距离1.5公里，实际距离超2公里，步行30左右，这方面不占一点优势。至于规划中的7、8号线，短时间内听听也就过了，不要太当回事。除此之外，项目周边公交和自驾交通路线多，在不堵车的情况下还是比较方便的。2. 周围环境项目周边发展相对成熟，但环境却还是差强人意。北侧华丰国际食品城、西北侧华丰物流城和食品干菜批发市场、东北侧五金机电商城，混乱嘈杂，若后期能够搬迁改造才有可能避免。西侧为项目自身商业，且住宅楼部分有底商，临近住户会受到一定的噪音等影响，有底商的楼栋公摊也会大一些。
  • 服务介绍
    本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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雅居乐中央雅府小区信息
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参考均价11818元/平米
同比去年↓9.41%
环比上月↓7.53%
收藏
物业类型 住宅
建筑类型板楼
绿 化 率48%
容 积 率3.56
人车分流无
总楼栋数7
总 户 数458
挂牌房源11 套在售二手房

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