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3室2厅1卫

户型

102平米

建筑面积

12255元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共7层）

精装修

装修

小区

江东花城(距2号线霖雨桥站约814米)地图

区域

盘龙北辰

范光有

评分：5

尊园地产

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房屋价值分析报告

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8.0

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2003年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-17

核心卖点
1.物业地址：江东花城（在北京路霖雨桥地铁站旁，靠铂金大道）
2.房屋户型：3房2厅2阳台1卫
3.朝向：南北朝向，一梯两户，板式房，采光通风非常好
4.楼层：房子在5楼总高7层，属于中间楼层
5.教育：明通，昆十
6.看房方式：有钥匙，看房非常方便。
7.房屋优势：房屋是一梯两户的板式房，得房率非常的高，南北通透，采光通风都非常好，房子在小区中间位置，小区环境比较好，适合老人居住
业主心态
房东置换，诚心出售，产权清晰，无任何纠纷。
由于近期成交量活跃，部分房源已售或价格有调整，所以本人已发房源肯会和网站上其他同行价位有差异，但本人可以保证本人所发一切房源均为实地拍摄，和房东议价是本人强项。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

江东花城小区信息

参考均价13869元/平米

同比去年↓10.26%

环比上月↓0.71%

物业类型住宅

物业费用0.65元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70年产权;

建筑年代2002年

绿化率45%

容积率0.98

人车分流无

总楼栋数67

总户数3566

挂牌房源26 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：江东花城13869元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

范光有的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

范光有

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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