昆明市呈贡区人民法院关于
昆明经济技术开发区果林湖畔小区综合楼3层4号写字楼的变卖拍卖公告
案号：(2023) 云0114执恢422号
云南省昆明市呈贡区人民法院将于2024年4月7日10时至2024年6月5日10时止（延时的除外）在呈贡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/10，户名：云南省昆明市呈贡区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：昆明经济技术开发区果林湖畔小区综合楼3层4号写字楼；建筑面积：68.99平方米；用途：写字楼；建筑结构：钢筋混凝土结构；所在层及层数：3层/总3层；该对象四至：北临溪谷路、毗邻汕昆高速；南接昆明经济技术开发区试验小学、观山公园；西临辰逸路，东接望山湖小区。该片区周围自然环境较好、人文环境较好、小区景观较好且配套设施完善，道路通达性高，公共交通方便，整体区位状况良好。 (注：1、标的物以实物现状为准，本院及拍卖方不承担本标的瑕疵担保责任。2、过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，交易双方依照法律，行政法规规定各自缴纳相应的税费，原权利人应负担的部分由买受人先行垫付，买受人自签收法院出具的过户材料之日起十五个工作日内，持有效支付凭证至法院申请原权利人应负担部分税费的退款，逾期视为买受人自愿负担；退费范围只限税费方面，维修基金等不在此范围。3、涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及欠费，全部由买受人自行承担。）
变卖价格：177984.00元；变卖预缴款：177984.00元；增价幅度 ：1700.00元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向呈贡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到呈贡区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托云南法拍网络科技有限公司负责标的的咨询及组织看样等工作。意向竞买人可拨打15974840840（云南法拍网络科技有限公司马老师，微信同号）进行咨询或预约看样（周末节假日休息）。统一安排看样时间：2024年4月30日下午14：00-15：00，如需看样应于开拍日提前两天预约，其他时间不另行安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，交易双方依照法律，行政法规规定各自缴纳相应的税费，原权利人应负担的部分由买受人先行垫付，买受人自签收法院出具的过户材料之日起十五个工作日内，持有效支付凭证至法院申请原权利人应负担部分税费的退款，逾期视为买受人自愿负担。涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的水费、电费、气费、物业管理费等欠费，全部由买受人自行承担，与拍卖人无涉。
九、对上述标的权属有异议者自本公告发布之日起7日内与本院联系；优先购买权人参加竞买的，应于自本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款请在2024年6月12日17时前（节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：昆明市呈贡区人民法院案款，开户银行：中国建设银行股份有限公司呈贡支行，账号：6232813850013834716），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。填写交款单时请注明本案案号：(2023) 云0114执恢422号。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、淘宝网司法拍卖平台是本院对拍品进行网络司法拍卖处置的唯一交易平台，不收取拍卖佣金费用。
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）。
咨询电话：15974840840（云南法拍网络科技有限公司马老师）
举报监督电话：0871－67479575
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省昆明市呈贡区石龙路998号呈贡区人民法院执行局。
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
昆明市呈贡区人民法院
2024年3月22日
竞买须知
呈贡区人民法院将于2024年4月7日10时至2024年6月5日10时止（延时的除外）在呈贡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/10，户名：昆明市呈贡区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的物：昆明经济技术开发区果林湖畔小区综合楼3层4号写字楼；建筑面积：68.99平方米；用途：写字楼；建筑结构：钢筋混凝土结构；所在层及层数：3层/总3层；该对象四至：北临溪谷路、毗邻汕昆高速；南接昆明经济技术开发区试验小学、观山公园；西临辰逸路，东接望山湖小区。该片区周围自然环境较好、人文环境较好、小区景观较好且配套设施完善，道路通达性高，公共交通方便，整体区位状况良好。 (注：1、标的物以实物现状为准，本院及拍卖方不承担本标的瑕疵担保责任。2、过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，交易双方依照法律，行政法规规定各自缴纳相应的税费，原权利人应负担的部分由买受人先行垫付，买受人自签收法院出具的过户材料之日起十五个工作日内，持有效支付凭证至法院申请原权利人应负担部分税费的退款，逾期视为买受人自愿负担；退费范围只限税费方面，维修基金等不在此范围。3、涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及欠费，全部由买受人自行承担。）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内饰以移交时的现状为准。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于自本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（177984.00元以上）支付拍卖变卖预缴款。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款177984.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年6月12日17时前（节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：昆明市呈贡区人民法院案款，开户银行：中国建设银行股份有限公司呈贡支行，账号：6232813850013834716），并在2024年6月19日17时（凭付款凭证及相关身份材料，节假日顺延）前到呈贡区人民法院签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。
十二、买受人逾期未支付拍卖款，保证金予以没收，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述依照法律，行政法规规定各自缴纳相应的税费，原权利人应负担的部分由买受人先行垫付，买受人自签收法院出具的过户材料之日起十五个工作日内，持有效支付凭证至法院申请原权利人应负担部分税费的退款，逾期视为买受人自愿负担。
十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话:0871－67479575
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：15974840840（云南法拍网络科技有限公司马老师）
淘宝技术咨询：400-822-2870
昆明市呈贡区人民法院
2024年3月22日
