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12447元/㎡
53套
10套
二环北路与普吉路交叉口西侧
物业好便宜
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亲自看了几次，实话实说。大牌地产，户型可以，设计也比较合理。话说公摊小，但是总共合计下来9000+的价位就失去了性价比。再说小区内部配套，看沙盘感觉也不错，但是询问销售员，好多东西都还没确定，例如学校就是一个未知数东西（声称小学至少要五年后，幼儿园不确定）。对于未知的东西希望不管卖家还是买家都不能作为购房的着重衡量标准。现在说一下周边，我天天从二环过，小屯立交上行经常堵车，桥下也是。即使不把动态因素考虑在内，那么我们考了扬尘和噪音。我想如果您百度一下（南向高架选几楼不吵）一切都不用说了。我看的就是南向的，本来很喜欢，但是后来犹豫了。但是销售说要安隔音挡板，没住过就不清楚了。回到小区内，其实如果按照开发商的规划真起来的话也还不错。但是购房是个人问题，而且也很复杂，主要看个人习惯，因为每个人想要的东西都不一样，别人不喜欢，或许你爱，这就是选择，别人说得再差不一定就是坏的，不能用别人的价值观衡量自己的东西，更不代表别人眼中的世界就是你眼中的世界。一切都只是个人吐槽。希望对大家有用。。。。。加个精可能帮助更多人。我也希望别人帮助我。
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保利大家项目从一开始就关注，我看房只看品牌开发商和物业评价很好的项目，买房考虑的因素很多，对于我来说必须要具备的几个条件是：名校配套，一级物业（口碑一定要好，物业费不是问题），周围环境要干净，交通方便（公交车、地铁，自驾车出行），户型等来综合评价，下面来说说我对保利大家的评价。1、价格：相信很多购房的客户对比项目的价格就是按照项目的建筑面积来对比，我其实是喜欢按照实际使用面积。保利大家的得房率很高，就8号楼81平的三方来说，户型方正是优点，缺点是进门的过道浪费了，两个次卧和厨房靠天井采光（估计买顶楼和顶楼以下的2层才能满足采光的要求），8号楼127的三房和四房是很不错的，有经济实力选这两个户型不错。价格方面，81平的优惠下来要85万左右，按照使用面积计算约10500每平，装修的用材还不错，装修成本约1000每平。对比周边的几个品牌开发商的楼盘，小开发商的就不做对比了。联想3期，6800-7800，按照均价7200计算，公摊22%(18层洋房的公摊是30%),使用面积均价9230每平（毛坯价）。恒大名都的均价约8500，公摊20%-23%，使用面积均价约10600-11000每平，装修价约700-800每平。统一换算成毛坯房，实际使用面积的均价为，恒大名都9900>保利大家9500>联想科技9230。2、地段和交通：保利大家的周围交通肯定便捷了，包括公交，未来的地铁都是好。恒大名都和联想次之。3、配套设施：（1）学校，保利大家学校未定，但是以保利的实力会引进名校，是民办还是公立未定，需要等项目二期了。联想的是师大附小，听说是民办。恒大配套高新一下。就目前情况看，恒大是公立名校，肯定是好的。如果不着急小孩读书的，可以看看保利后期配套的学校吧。（2）商业配置，保利肯定差点了，联想和恒大没区别，保利业主以后逛商场需要步行1.5公里到联想的配套商业中心购物。4、环境：（1）小区内部环境三个小区差不多吧，各有特点。（2）外部环境保利差了，有二环高架和高速路，普吉路晚上的混凝土车和大货车晚上会很吵。噪音和灰尘都比较严重。联想三期的海屯路，沙河路，科普路都是未来的噪音源，建设阶段工程车多，以后片区建成了，私家车多，都是噪音。（3）物业，好的应该是保利物业了，其次是恒大的金碧物业，后是融科的物业，这里需要说明下，不是我黑融科的物业，的确在其他城市融科的物业评价都是不怎么好，大家可以百度看看。好的物业也是项目升值的重要因素哦。综合对比：保利大家周围环境不好，，噪音和污染物多，可以买小区里面的，楼层不要太高。再就是学校没确定。联想3期大的有点是板楼设计，南北通透，定位是刚需客户，户型设计紧凑，浪费面积小。恒大的优点其实就是在建成的高新区，项目起来后周围没有什么建筑工地了，配套公立小学。户型真的没法跟板楼的比较，不是一个级别的。好在小区建成后周围比较安静，靠里面的2T4户的户型还是可以考虑的。以后配套商业就是靠联想那边了，海源高新天地广场也是离项目很近的，小区出门步行5分钟就到。公交比联想方便，海屯路公交和棕榈泉花园的公交步行也都是5分钟左右。恒大的也是贵。买大户型，可以考虑保利的，装修品质不错，小区内部环境也可以，就是周围的噪音不好。恒大定位是首改客户的需求，小三房和大三房户型多。联想定位的是刚需，2房、3房和4房设计的户型都非常紧凑。而且18层的公摊是30%，真的是太大了。
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保利的房子我去看过3次，每一次都有不同的感受！第一次去置业顾问很高冷，对你的态度就是咱们就是央企不满意期房就去买现房呀，价格报个大概70万附近就买的到，你妹啊，具体价格也没有，单价也没有。第二次去我是奔着价格去的，我就是想要个比较具体准确的价，那天人比较多，没有置业顾问招待，我主动找了个置业顾问算价，那个人用一张白纸算好价格就给我，没做过多的介绍就自己离开了。第三次，我跟我妈妈去看的，这次置业顾问姓董，后来发给我短信我才知道他姓董，这次去看房的人比较少，置业顾问是我见过服务好周到的一个，我各种问题都问，置业顾问都正面回答，回答不了的他记录下来说稍后帮我落实，他还带我们去看了实地房，详细的讲解，要是这个楼盘规划有学校的话，我真就想买这里的房子了，真可惜！我买房首先考虑的还是学校！说说这个地段吧，4号地铁盘，以后升值空间较大，周边设施跟不上，保利自己的配套不错，绿化很漂亮，以后有一条樱花大道，相信一定很美！
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上次国宝展的时候去看过这个楼盘，说说我的看法价 格：看网站上还没有价格，现场工作人员也是说的含含糊糊，我就不懂了，又想购房者来买房，又不告诉价格，难道这也是商业机密？地 段：项目位于二环北路与普吉路交叉口西侧，基本没啥地段价值可言，宣传上讲的是以后是地铁4号线和7号线的换乘点，不过4号线都还在规划中，那得等多久以后啊。交 通：交通也只能说一般，不过好在靠近立交桥，而且那边的堵车情况还比较好。配 套：目前来看就一般吧，周围除了待拆就是在建待建的项目，大的商业中心还比较少，看以后的发展吧。环 境：这点算是项目的劣势了吧。黄土坡区域，既然号称黄土坡，想象的到晴天黄土满天飞的场景。这也不只是遐想，基本每次去那边，只要是天晴灰尘就很大，话说昨天去了那边一趟，眼睛里进了沙子，现在还在痛。
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在普吉路上，交通学校对面，是主要交通道路，大汽车较多，周边现在在建的楼盘多，灰尘大。周边的配套设施现在还不是很完善需要提高。楼房的设计差，间距小，密集程度大。交通不是很便利经常会堵车。这个地段这个价格确实有点高了，在主城区西边了，真的是好远好远的，价格也是太高了，把我卖了都买不起.
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周围环境交通很一般，这几天风大还有点灰，不过小区里面绿化从外面看好像要比外面好很多，附近也在修路，路面修好应该环境就改善了。
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保利大家目前还在建设中，在普吉路上，交通学校对面，是主要交通道路，大汽车较多，目前周边还是比较灰呢，位置还是不错了一边是小屯车市，一边是交通学校，公交车也比较多，我做过的就有153、8、8专、1、189路公交车，还有几趟小的那种公交车不能刷公交卡的那种，项目价格还可以吧，精装房8000多的价格，据说还有2个小学和幼儿园的哦。
【满意的一点】不论怎么样，保利的品质还是可以的，前面保利六合的商铺热卖还是有道理的，投资自住都可以。#
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请问业主群是多少？有人拉我进去下，谢谢?
精装房问题一大堆！坑到极点，看着是央企，后悔！
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五华·高新区11972元/㎡
五华·黄土坡10525元/㎡
五华·高新区12132元/㎡
五华·高新区6000元/㎡
五华·高新区13187元/㎡
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