昆明写字楼售价稳步高涨 高端化趋势明显

投资，是一个永不褪色的时尚话题。投资者总会询问专家，我们投资什么更好、更稳定。近来追捧的莫过于黄金，但不幸的是金价跌了。

   资本，总是朝着最优越的方向行走。炒过股票、买过黄金，人们会发现固定资产投资仍然是目前最优的选择，但固定资产也有优劣之分。近来昆明写字楼，受到热捧。据数据显示写字楼投资年率超过20%，租金均为10%。 怎么才能把握好这个投资要决呢？且看本报隆重推出的写字楼投资市场调查及投资要诀。

投资市场，与风险总是相伴而行。

   股市如此，黄金亦如此，商业地产也同样如此，选对投资产品很重要。

   比如股市，很多投资者在经历了财富聚散的喜悦与悲伤之后，从最初的盲目跟风投资转变为理性的投资。

   可以说，大浪淘沙，在股市、黄金市场以及住宅产品经过市场洗礼过后，投资者投资经有了一些微妙的变化。

昆明写字楼售价稳步高涨

   昆明市场上目前在使用的写字楼，多建于1999年世博会期间，之后，一直处于停滞阶段，除环球金融、财富中心、俊发中心、世纪金源国际商务中心和顺城双塔外，几乎少有写字楼项目入市。

   供应少，分布也不均衡，昆明商务办公环境还存在着良莠不齐的现状，尤其是10多年前建设的一部分写字楼不管是软件还是硬件方面，已经很难匹配现代化办公需求，同时，作为一个城市经济快速发展的见证者，写字楼也面临着一次升级换代的大背景和大需求。

   大量写字楼开始规划、建设也源于此，也许忙于投资商铺和住宅的投资者还没有看到写字楼的投资价值，就在这2年，商铺被疯抢，价格被一路推高的同时，昆明写字楼售价也在稳步上涨，涨幅甚至超过了住宅和商铺。

   根据昆明至祥研究中心数据显示，去年昆明市商铺的均价为28108元/平方米，日前统计出来的2013年同期的数据呈现，商铺价格是28530元/平方米，可见这一年商铺售价波动幅度较小。

   而反映到写字楼市场，2012年写字楼均价为10001元/平方米，2013年写字楼均价为11849元/平方米，一平方米涨了1848元，涨幅超过15%。其中南市区的写字楼售价也从2012年的10198元/平方米上涨为2013年的12053元/平方米，涨幅与昆明写字楼整体均价接近。

   除了价格方面的上涨，投资率和租金也很高。据调查，昆明写字楼投资率超20%左右。昆明市写字楼租金均为10%左右，北市区板块项目由于高端项目较少，租金相对较高。中心板块，比如顺城双塔，月租金140元/平方米左右，历史售价25000元/平方米，年为8.6%。北市区板块的俊发中心，月租金130-150元/平方米左右，周边写字楼售价为13000元/平方米，年18.5%。

高端5A甲级写字楼投资潮兴起

   投资只有抢占到先机，才能实现财富的增值。

   这是一个众所周知的投资原理，在大众还在争相投资黄金或者商铺时，黄金开始降了，商铺价格也稳了，一些敏感的投资者开始注意到写字楼这一有投资潜力的产品，一方面，这一类型的产品是城市经济发展的承载者，另一方面，目前写字楼售价还处于一个价值洼地。

地段决定写字楼发展未来

地段论，决定了写字楼的长远投资潜力，昆明市对写字楼需求大区域除了城市核心区域之外，随着金产区的规划建设，万达·昆明双塔所在的金产区未来将有更多企业入驻，这时片区就迫切需要一个商务办公平台来承载起集聚国际最前沿的都市业态、商务运用、金融资本、集团企业、资讯服务等元素而催生的中央商务集群，这一区域的发展后劲不容忽视。

通常，一个国际5A甲级写字楼往往还被赋予：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）等一些特质。