昆明二手房房价一年时间涨了近10%

昆明二手房涨幅比新房高 一年时间涨了近10%

昨日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从来看，11月份，仅温州新房价格同比下降，而北上广深房价同比涨幅均超过了20%。尽管环比涨幅在收窄，但昆明的房价上个月仍呈持续上涨的态势，其中新建商品住宅的价格同比涨幅达到了7.0%，环比上涨了0.6%；二手住宅价格同比上涨了8.8%，环比上涨了0.6%。可见，二手住宅价格同比涨幅要比新房高。

11月份，昆明新房价格仍呈现上涨。具体为：新建住宅价格同比上涨了5.9%，环比上涨了0.5%；新建商品住宅价格同比上涨了7.0%，环比上涨了0.6%；其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨了7.5%，环比上涨了0.5%；90平方米～144平方米新建商品住宅价格同比上涨了7.0%，环比上涨了0.6%；144平方米以上新建商品住宅价格同比上涨了6.4%，环比上涨了0.7%。从数据不难看出，各项房价指数均出现了一定幅度的上涨，但环比上涨幅度较小，已经处于趋缓态势。

二手房方面，11月份昆明的二手住宅价格同比上涨了8.8%，环比上涨了0.6%；其中，90平方米及以下二手住宅价格同比上涨了9.7%，环比上涨了0.4%；90平方米～144平方米二手住宅价格同比上涨了9.8%，环比上涨了0.7%；144平方米以上二手住宅价格同比上涨了5.9%，环比上涨0.6%。从数据来看，昆明的新房、二手房价格同比仍有一定幅度的上涨，环比涨幅已经有所趋缓。但仍延续了今年以来的二手房价涨幅高于新房的态势。

本地风向

昆明土豪 忧心房产税着手卖房

春城开征 短期试点可能性不大

“我名下有两套别墅，最近我正在考虑将其中一套卖掉。”市民宋先生告诉记者，他之所以要卖别墅，主要就是担心房产税出台。他认为，从现在的情况来看，房产税出台是早晚的事，豪宅肯定是首当其冲的征收对象。今年以来，房地产调控政策再度升温，房产税明年或将出台的传闻也不绝于耳。事实上，记者在采访中，房产税的探讨已成为百姓最为关注的焦点话题，多数投资者也表现出对于房产税出台的担忧。

根据此前公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，将加快房地产税立法并适时推进改革。对此，有专家表示，《决定》传递的信号表明，这项改革将以更加完善的方式向前推进。但必须注意的是，这次《决定》中的表述为“房地产税”，房地产税与房产税不同。房地产税是一个体系，是指与房地产直接相关的一系列税种，而房产税则是一个针对房屋保有环节的税种，属财产税。不难看出，包括房产税在内的房地产税制已被作为一项综合改革整体统筹加以考虑。

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，目前大家对房产税何时开征、如何开征都有诸多疑问，就昆明来说，短期内开征的可能性并不大。他认为，各个城市的经济发展水平、住房情况等都有很大的不同和差异，因此房产税即使开始征收，各地的征收办法也应该会有不同。房产税涉及面广，一定要通过认真、科学、专业的研究和论证，不能盲目推出，一定要考虑到居民的基本住房需求、经济条件好转后的改善性需求等因素。

业内分析

涨幅收窄房地产市场出现分化

初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6％，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点，11月的环比涨幅进一步收窄。

另据测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。

不过，与一、二线城市维持较高涨幅相比，三、四线城市价格相对平稳，房地产市场出现分化，整体市场冷热不均。

财经观察

楼市上涨是否已成“强弩之末”？

一方面限购措施并没有放松，另一方面市场约束进一步加强。业内分析认为，从不动产登记到房地产税立法，从保障房建设到土地制度改革，2013年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。中指研究院华中市场总监李国政进一步表示，由于多重“利空”因素，购房者观望情绪增强；另一方面，年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等，将持续制约成交，明年有可能延续这种趋势。

“从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，楼市“虚火”进一步消退，交易更趋理性。