2013年昆明二手房市场稳中有升 调控效果显现

部分：2013年全年昆明二手房市场政策及调查

一、2013年全年昆明市场概况

在经历了史上最严的三年调控之后，2013年成为了房地产不太平凡的一年，面对楼市预期上涨明显，多地公积金房贷政策明显收紧，同时也为2013年“国五条”的到来揭开面纱，中央部门出“组合拳”控制楼市上涨预期。2013年“房叔”“房姐”频现网络，“国五条”的出台对于楼市无疑是一当头棒喝，房产税扩大之说不绝于耳，网传“二套房7成首付+房贷利率为1.3倍”震慑人心。上半年与土地市场一线飘红的趋势不同，昆明土地市场成交相对平稳，地王频现，企业拿地热情高涨，而在众多房企进入昆明市场的情况下，昆明并未出现竞争拿地的情况。进入下半年，昆明楼市呈现火爆局面，仅在7月份当月就成交10618套，同比去年8710套增长21.91%。刚性需求、改善性购房需求等因素，诚然是昆明楼市7月份成交量上涨的原因，但从另一个层面讲，楼市回暖现象折射出的则是房地产调控政策效应的逐步减弱。在房价同比环比齐升的情况下，由于受刚性需求拉动和楼市新增供应放量等诸多因素影响，8月份昆明房价总体涨势明显。随着“金九银十”的到来，昆明房地产市场热度不减，楼市交易总体仍然坚挺。进入12月，日光盘、抢房等词汇又见诸报端，楼市呈现量价齐升的局面。业内人士已经感受到新一轮房产调控的脚步声。

在这样一个调控效果显现、多个政策出台的一年中，昆明二手房也呈现出与往年不一样的景象，旺季不旺淡季不淡成为主旋律，从年初二手房挂牌均价的小幅波动地到了岁末平稳度过，成交量一再创高。2013年，政策多管齐下，楼市稳中有升背景下， 昆明二手房销售市场呈现如下几个特点：

1、一月二手房成交量总体上涨宏观调控待出新政

尽管经历了2012年多项调控政策的洗礼，昆明二手房市场年初成交淡季不淡，在去年年底供应的带动下，仍保持较高水平的成交。从一月入市项目均取得较好销量的情况来看，市场处于供不应求的阶段。同时，包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已经实施近两年，或将出现一定程度的政策调整。

1月29日，《促进城镇化健康发展规划（2011~2020年）》编制完成，《规划》指出，在扩大城镇建设用地增加规模与本地区农村建设用地减少规模相挂钩的试点经验范围的基础上，探索实行“人地挂钩”的政策。

2、节后量价齐升楼市调控政策加码

由于春节期间昆明楼市成交惨淡，节后昆明楼市成交套数和成交大幅回升，2月19日，受公积金收紧、二套房贷调整等利空消息影响，地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。同时，深市地产指数下跌3.76%，沪市地产指数下跌4.64%，两市地产指数的走势跌幅明显大于沪深指数。在20日召开的国务院常务会议上，中央就房地产市场调控工作做了研究和部署。在政策措施层面，分别从完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管等五个方面提出了具体的要求，进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。从各措施层面看，抑制房价上涨，打击投机需求仍是重点。而“制定并公布年度新建商品住房价格控制目标”成为了除拉萨外的各省会城市需完成的“作业”。对于限购、房产税等热点问题，通过会议得到了明确的答案——严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。

3、新“国五条细则”出台二手房量价持续走高

3月1日，备受瞩目的新“国五条细则”正式出台，明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。通知从“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管和预期管理”、“加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”六方面作出具体解释。面对新政出台，昆明二手房交易双方多持观望态度，但也有不少刚需购房者已“坐不住”。

4、二手房均价“先抑后扬”新政连出效果未显

各地相继出台调控细则或房价控制目标，从政策力度来看，一线城市政策调控力度趋紧，二线城市普遍力度较轻。3月31日，《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知》正式公布，对二手房交易按20%征税问题未提及，要求确保2013年全市新建商品住房(不含保障性住房)价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。地方版调控细则将会对楼市产生怎样的影响无疑是人们普遍猜测和热议的重点。专家观点认为，新政执行以后成交量会明显回落，房价整体走势也会趋于温和。

5、二手房市场“跌至冰点”未来走势引观望

根据中指研究院发布的4月份百城房价指数显示，4月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。在百城房价连续11个月上涨的情况下，4月昆明房价则在2013年1月出现下跌之后继续呈现下行态势，跌幅为0.65%。

昆明二手房市场连跌，对于房价未来走势，市场普遍认为并不乐观。近期，中国社科院发布2013年《房地产蓝皮书》指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，今年调控难度进一步增大。业内分析，受宏观经济复苏影响，部分城市房价可能出现较大幅度攀升。

6、新政出台两月“量跌价稳”楼市渐入平稳

自2011年上海、重庆试点房产税以来，第二批的房产税试点城市名单成迷，各地的“房产税”版本一次又一次牵动人心。5月底，有传房产税将扩大试点范围，又引起二手房价格的小幅波动。近日，在2013年中国房地产百强企业发布会上，财政部财政科学研究所所长贾康说，出台科学合理的房地产税征收方案已经迫在眉睫，征收对象应是中高收入人群。这对于目前作为刚需的本地“观望客”，无疑是利好消息。房产税征收如箭在弦，我们拭目以待。

“新国五条”出台至今已有两个月时间，各地楼市成交量相对3月份均有大幅下降，随着时间的一步步推移，买卖双方的观望情绪也逐渐减弱，且受到经纪公司大量推出免税房和低税房，目前的楼市氛围相对新政刚颁发的4月份有所好转。当前市场需求仍以刚需型和改善型需求为主，尤其受到最近房产税扩大试点的种种风声，各地市场均有不同程度的反馈。整体来看，在没有进一步的新政出台之前，市场仍处于相对稳定的阶段，后续的走势取决于买卖双方入市的积极性。

7、“钱荒”来袭 维稳仍是主调

步入七月，楼市迎来传统的“暑期淡季”，主要城市本周成交量均有不同程度的下滑。3月份国五条的出台，导致二手房市场大量集中的成交量透支，虽然6月份以来市场有所回暖，但整体仍处于低位徘徊。尤其是新政出台几个月，房价并未出现大多数人预期的下降，部分城市甚至小有涨幅，加之近期银行间“钱荒”的出现，影响到各方对于行情的种种猜测。卖方对于价格上涨形势看好，出现了惜售心理，相应的议价空间缩小；买方对于价格的不断走高失去热情，观望情绪加剧。且受到目前市场上挂牌房源不多，“好房源”的缺乏，买卖双方再次陷入僵持局面。可以预计的是，伴随着“钱荒”效应愈演愈烈，银行房贷政策的进一步收紧，二手房市场将步入新一轮的持续稳定状态。

8、房产税试点扩围 难抑房价上涨

近日，国家税务总局下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。通知称，进一步加强税收信用体系建设，探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在范围内对个人拥有的住房征收房产税。有消息称，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批，房产税扩围有望在下半年落地。

9、二手房均价"金九"持续上扬 调控效果未显

房地产市场传统销售旺季“金九”来临。尽管调控政策仍在执行，但受8月以来“地王”频出影响，北京、上海等城市核心区域高端住宅走俏，市场成交量呈阶段性井喷之势。从楼市发展来看，影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能继续上升。国内外多因素导致通胀压力加大，这种预期下购房者投资豪宅进行保值增值的趋势很难改观。

10、楼市调控初显 银十平淡收尾

由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为，此举意味着，房地产调控长效机制正在加快建立。在房产税、个人住房信息系统建设和供地政策等方面，有可能在短期内取得一定突破，在房地产调控长效机制中被明确。其中，供地政策可能将要求各地年度土地供应规模需比照此前五年供地规模平均值。以限购为主的行政手段恐仍将在一定时期内存在。

11、百城涨幅收窄小产权房“转正”梦碎

中指研究院1日发布房地产市场11月“百城价格指数”。数据显示，11月100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元，环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平。其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。

24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会议，部署“小产权房”整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。在两天前的22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。这是官方又一次明确强 调“小产权房”不存在“转正”的可能性。

12、楼市调控效果显现 二手房均价微跌

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，进入12月以来，昆明二手房住宅挂牌均价下跌。一二线热点城市加码房地产调控政策的效果显现，据不完全统计，多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑，价格高位僵持，呈现出有价无市的状态。业内人士指出，这种高位盘整正是楼市短周期“拐点”的先兆，预计未来几个月会继续呈现冷清局面，明年房价将出现小幅调整。

政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。预计2014年一季度房价涨幅会见顶，随后房价同比、环比增幅速度会回落，一线城市明年基本上将告别暴涨的态势，楼市将有所降温。

二、2013年楼市新出台政策盘点

1、北京公积金贷款调整：人均住房超29.4平拒贷二套

1月4日，北京住房公积金管理中心发布公告，对人均住房建筑面积超过29.4平米的家庭停止发放二套公积金贷款。今后，北京住房公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房面积低于29.4平米（不含）的缴存职工家庭。

2、国土部：急令各省逐宗核查非新增建设用地

1月8日，国土资源部办公厅发出特急明电通知，要求各省级国土资源部主管部门迅速对土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查，于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材料一并上报，凡少报或漏报的“非新增建设用地”，将直接按违法用地计入比例。

3、财政部：《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》

1月14日，财政部印发《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》，要求各地进一步做好财政资金筹措与保障工作。通知提出6大保障措施：严格按照规定渠道筹集城镇保障性安居工程财政资金；采取投资补助或贷款贴息方式支持企业参与公共租赁住房建设运营管理；切实落实城镇保障性安居工程涉及的税费优惠政策；严格按照城镇保障性安居工程项目进度及时拨付财政资金；加强廉租住房和公共租赁住房租金“收支两条线”管理；选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点等。

4、温家宝：建立覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制

1月15日，国务院总理温家宝在财政部调研时表示，改革房地产税收制度、完善利于调节收入分配的税收制度是中长期来看需要认真研究的两项税制改革内容。业内人士预计，未来房产税制度改革方向将倾向于减少生产、流通环节税负，并在保有环节增加房产税等税种，以让税收制度对市场调节作用更好地发挥出来。

5、《促进城镇化健康发展规划（2011~2020年）》或将推“人地挂钩”新政

1月29日，《促进城镇化健康发展规划（2011~2020年）》已编制完成，《规划》指出，在扩大城镇建设用地增加规模与本地区农村建设用地减少规模相挂钩的试点经验范围的基础上，探索实行“人地挂钩”的政策。

6、国家税务总局：离婚分割房产所得须缴个税

2月4日，国家税务总局纳税服务司表示，对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。离婚分割房产出售所得须缴纳个税。

7、国务院常务会议：“国五条”出台

2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。此次会议明确了五项具体政策措施：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。会议还要求，“进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制”。

8、多地收紧公积金政策

新年初始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。从1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。但日前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，而更多业内人士预测，两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

9、国务院出台“国五条”细则 售房征20%所得税

3月1日下午，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

10、公布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。

11、住建部：交易税不得转嫁给购房者 否则严惩不贷

3月11日，住建部副部长：40重点城市住房信息基本上已经联网；将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。

12、李克强：城镇化建设成为本届政府的工作重点

3月17日，十二届人大一次会议举行闭幕会。大会闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂与中外记者见面并回答记者提问。李克强表示，新型城镇化是以人为核心的城镇化，必须和农业现代化相辅相成。不能一边是高楼林立，一边是棚户连片。

13、国务院：我国明年6月底前实施不动产登记和网络实名制

国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，通知指出，党的十八届二中全会和十二届人大一次会议审议通过了《国务院机构改革和职能转变方案》，要求各地区、各部门用3至5年时间完成《方案》提出的各项任务，加快建设职能科学、结构优化、廉洁高效、人民满意的服务型政府。其中2014年的任务包括出台并实施不动产统一登记制度（2014年6月底前出台不动产登记条例）。

14、昆明市政府：《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知》正式公布

3月31日，《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知》正式公布，对二手房交易按20%征税问题未提及，要求确保2013年全市新建商品住房(不含保障性住房)价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

15、国务院：35城市公布今年房价控制目标

4月2日，国务院要求除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市须在一季度公布2013年度房价控制目标。截至4月1日，35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。

通知称，此次进一步加强房地产用地和建设的管理调控，系积极促进房地产市场继续向好发展。

16、国五条地方细则落地

4月10日，部分城市出台“国五条”地方细则已满一周，其中“北京版”细则最为严厉。受其影响，部分一、二线城市二手房成交量应声回落，环比跌幅近九成。

17、三部门起草不动产登记条例 研讨以人查房权限

4月13日，在十二届人大一次会议审议通过包括“建立统一的不动产登记制度”在内的《国务院机构改革和职能转变方案》后，国务院法制办会同住建部、国土部已经开始准备起草《不动产登记条例》作为完成此项工作的法制保障。

18、国务院明确年内扩大房产税改革试点

继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”。国务院办公厅5月25日发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。

19、国土部起草不动产登记条例 60城住房信息已联网

国土资源部6月透露,国务院法制办会同住建部及国土部已经开始起草《不动产登记条例》,为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。

20、我国首次明确城镇化路径 小城市将放开落户限制

在第十二届人大常委会第三次会议上，国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。

21、住建部：三方面落实棚户区改造税费减免政策

7月，住建部对《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》进行解读时表示，要落实税费减免政策，扩大棚户区改造安置住房的税收优惠政策范围。现行政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用于政府统一组织的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。住建部日前对《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》进行解读时表示，要落实税费减免政策，扩大棚户区改造安置住房的税收优惠政策范围。

22、税务总局：研究扩大个人住房房产税改革试点范围

国家税务总局下发《关于转变职能 改进作风更好服务大局》的通知称，进一步加强税收信用体系建设，探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。通知称，要落实依法诚信纳税激励措施，推动建立纳税人不遵从税法的社会惩戒体系，促进提高商务诚信乃至全社会信用水平。

23、央行：商业性个人住房贷款七折利率下限不变

经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但商业性个人住房贷款利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。

24、国土部：推进土地管理制度及配套政策

据7月23日消息，发改委、国土部等部委正积极稳妥推进土地管理制度、投融资体制等领域的改革，制定相关配套政策，以促进城镇化健康发展。

25、国土部：一线城市要持续增宅地供应

9月26日，国土资源部明确要求各地要根据实际情况稳定土地供应水平，特别是北京、上海、广州、深圳等一线热点城市，要持续加大住宅用地供应力度。

26、国务院：我国明年将试点以房养老

我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。

10月11日，中国政府网全文公布近日由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

27、住房城乡建设部：明年新开工600万套保障房

2014年城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上，其中棚户区改造370万套以上。

第二部分：2013年昆明二手房住宅市场整体运行状况

一、2013年昆明二手房住宅市场概况

虽然昆明并未出台二套房首付提升的政策，但对于刚被确定为二线城市的昆明，其购房者和业内外还是忧心忡忡，担心调控收紧，影响其房屋交易市场。在经历了10年楼市调控之后，各地房价钧呈上扬趋势，总体来说，昆明楼市在2013年保持平稳运行，二手房挂牌均价小幅浮动。在新年到来之际中，昆明楼市积极调整市场策略，2014年伊始也将有多宗土地出让，在拿地节奏、产品、营销上扣紧市场脉搏。

过去的一年，昆明二手房市场呈现稳中有升的局面。从三四月份开始回暖，再到七八月份达到成交量的顶峰，转而又进入温吞的“金九银十”，年末出现小翘尾，但最后一周挂牌价微跌。

房天下依据网友的搜索情况，为业内展示2013年网友关注的区县、商圈、楼盘、轨道交通、户型面积及房价区间。

二、2013年二手房住宅昆明地区搜索情况分析

1、 2013年网友关注的区域是西山区，被搜索比例占23.50%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2013年区县搜索前三甲是西山区、五华区、官渡区，搜索比例分别占23.50%、21.83%、20.15%。近年来，随着昆明市对各个区域的重新规划，主城六区的城市发展加速，特别是西山区逐渐向宜居地区靠拢。医疗配备、商业配套、教育资源等优质配套都相对较为成熟，众多的优势让西山区越来越(逐渐)成为投资置业的重点区域，其中日渐完善的区域交通路网的更是成为西山区人居价值中不可替代的一部分。五华区作为昆明经济发展的重点区域，是现代新昆明和区域性国际城市的首善之区，坐拥一城中心繁华，尽享人居生态环境，拥有丰富的教育资源，具有良好的区位优势、人才优势、政策优势和环境优势。买房买五华区，成为当今昆明购房者的重要选择。而官渡区不管从以后居住的宜居性还是潜力来看，优势也较为明显。地铁交通的通行，使其区域价值逐渐凸显。

2、2013年滇池度假区摘得昆明二手房商圈搜索10桂冠

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年昆明二手房市场关注的商圈是滇池度假区、高新区、北市区公交车站。新亚洲体育城和世纪城也是备受关注的区域。

3、 2013年昆明二手房楼盘搜索量前三甲是

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示， 2013年昆明二手房商圈搜索10中滇池卫城为实时热门，世纪城和滨江俊园居第二、第三位。

4、 2013年昆明市二手住宅年30-50万元的搜索量占23.04%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年，30-50万元的二手房网友关注，搜索比例达23.04%，其次为50-80万元的二手房，搜索比例占22.48%。80-120万元的二手房搜索比例为11.99%，位居第三。

5、2013年昆明市二手住宅年户型总搜索量表

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年昆明市二手住宅户型总搜索量中，3居室搜索量达总量的36.97%;2居室占总量的34.78%;4居室搜索量占总量的11.35%。从表中可清晰的看出2居室以上的房源为需求对象。

6、2013年年面积搜索量

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，2013年100-150平米的二手房搜索百分比，为11.12%，150-200平米的二手房搜索比例占11.06%，位居第二。而80-100平米的二手房搜索比例占9.52%。

7、 全市二手房挂牌价格7月份为8871元/平方米

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年昆明市二手房7月份挂牌价达到8871元/平方米，8月份挂牌价格略低于7月份挂牌价格为8842元/平方米，屈居第二位。

三、2013年昆明二手房搜索及均价情况

1、官渡区2013年二手房价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2013年官渡区二手房挂牌均价是11月份8842元/平米，官渡区全年二手房挂牌均价为8324.92元/平米。

2、 盘龙区2013年二手房价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2013年和盘龙区二手房挂牌均价是7月份9169元/平米，盘龙区全年二手房挂牌均价为9007.92元/平米。

3、 五华区2013年二手房价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2013年五华区二手房挂牌均价是3月份8804元/平米，五华区全年二手房挂牌均价为8644.08元/平米。

4、西山区2013年二手房价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2013年西山区二手房挂牌均价是7月份9300元/平米，西山区全年二手房挂牌均价为9167.58元/平米。

第三部分：2013年昆明租赁市场整体运行状况

一、2013年昆明租赁市场概况

近年来，国家对房地产市场进行了宏观调控，目前房地产市场发生了明显变化，亦取得了阶段性的实效。在持续的宏观调控背景下，昆明市一方面认真贯彻调控精神，将各项调控政策落到实处，另一方面加强了对市场需求的分类调控，保证了合理购房需求，促进了房地产市场平稳发展。2014年1月7日，昆明市五华区委十届四次全体（扩大）会议召开。会上，五华区委书记金幼和回顾总结去年工作，安排部署今年任务。金幼和指出，今年五华区将开工建设城市棚户区改造住房1500套，基本建成公共租赁住房2000套。还将新增税收亿元以上楼宇1栋，新增总部企业4家以上。

二、2013年昆明租赁搜索情况

1、 2013年租赁市场受关注度的是五华区，搜索量占比为25.90%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年昆明租房市场关注的区是五华区，搜索量占比为25.90%，五华区拥有便利的交通、完善的配套以及众多写字楼云集，虽然租金较高，但仍成为众多上班族租房的。其次是西山区，搜索量占比为24.49%，西山区的配套日趋完善，租金较低，也成为租房者普遍关注的区域。官渡区和盘龙区分别位居第三和第四，搜索量占比分别为22.70%和21.70%。

2、2013年租赁市场商圈搜索比例的为高新区

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心统计，2013年昆明市租房市场关注的商圈是高新区，其次是北市区公交车站和南屏街片区

3、2013年昆明租赁市场实时热门门楼盘为天骄北麓

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心统计，2013年昆明市租赁市场热门楼盘中天骄北麓夺冠，属于五华区基础设施好的小区。官渡区的世纪城位居第二，排名第三的是盘龙区的滨江俊园。

4、 2013年900-1200元/月以下的价格区间

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2013年昆明市租赁市场900-1200元/月以下的房源搜索量占比，为15.52%，其次是500元以下的，搜索量占比为15.37%。1200-1500元/月价格区间位居第三，搜索比为12.54%。

5、 1居户型关注，搜索量占比为36.53%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】