2013年房天下大盘点 昆明楼市十宗“最”

在经历了史上最严的三年调控之后，2013年成为了房地产不太平凡的一年，面对楼市预期上涨明显，多地公积金房贷政策明显收紧，同时也为2013年“国五条”的到来揭开面纱，中央部门出“组合拳”控制楼市上涨预期。2013年“房叔”、“房姐”频现网络，“国五条”的出台对于楼市无疑是一当头棒喝，房产税扩大之说不绝于耳，网传“二套房7成首付+房贷利率为1.3倍”震慑人心。

上半年与土地市场一线飘红的趋势不同，昆明土地市场成交相对平稳，地王频现，企业拿地热情高涨，而在众多房企进入昆明市场的情况下，昆明并未出现竞争拿地的情况。

进入下半年，昆明楼市呈现火爆局面，仅在7月份当月就成交10618套，同比去年8710套增长21.91%。刚性需求、改善性购房需求等因素，诚然是昆明楼市7月份成交量上涨的原因，但从另一个层面讲，楼市回暖现象折射出的则是房地产调控政策效应的逐步减弱。在房价同比环比齐升的情况下，由于受刚性需求拉动和楼市新增供应放量等诸多因素影响，8月份昆明房价总体涨势明显。

随着“金九银十”的到来，昆明房地产市场热度不减，楼市交易总体仍然坚挺。进入12月，日光盘、抢房等词汇又见诸报端，楼市呈现量价齐升的局面。业内人士已经感受到新一轮房产调控的脚步声。

在这样一个调控效果显现、多个政策出台的一年中，昆明二手房也呈现出与往年不一样的景象，旺季不旺淡季不淡成为主旋律，从年初二手房挂牌均价的小幅波动地到了岁末平稳度过，成交量一再创高。今天，将为大家盘点2013年昆明房天下网友关注之“十宗最”。

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1、网友关注区域：西山区

2013年区县搜索前三甲是西山区、五华区、官渡区，搜索比例分别占23.50%、21.83%、20.15%。近年来，西山区逐渐向宜居地区靠拢。医疗配备、商业配套、教育资源等优质配套都相对较为成熟，众多的优势让西山区逐渐成为投资置业的重点区域。买房买五华区，成为当今昆明购房者的重要选择。而官渡区从宜居性或是潜力来看，优势也较为明显。

2、网友关注商圈：滇池度假区

2013年昆明二手房市场关注的商圈是滇池度假区、高新区、北市区公交车站。新亚洲体育城和世纪城也是备受关注的区域。

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3、网友关注楼盘：滇池卫城

2013年昆明二手房商圈搜索10中滇池卫城为实时热门，世纪城和滨江俊园居第二、第三位。

4、网友关注价格：30-50万元

2013年，30-50万元的二手房网友关注，搜索比例达23.04%，其次为50-80万元的二手房，搜索比例占22.48%。80-120万元的二手房搜索比例为11.99%，位居第三。

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5、网友关注户型：三居室

2013年昆明市二手住宅户型总搜索量中，3居室搜索量达总量的36.97%；2居室占总量的34.78%；4居室搜索量占总量的11.35%。从表中可清晰的看出2居室以上的房源为需求对象。

6、网友关注面积：100-150平米

2013年100-150平米的二手房搜索百分比，为11.12%，150-200平米的二手房搜索比例占11.06%，位居第二。而80-100平米的二手房搜索比例占9.52%。

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7、网友关注租房区域：五华区

五华区作为昆明经济发展的重点区域，是现代新昆明和区域性国际城市的首善之区，坐拥一城中心繁华，尽享人居生态环境，拥有丰富的教育资源，具有良好的区位优势、人才优势、政策优势和环境优势。因此在2013年五华区搜索比例高达25.90%，紧随其后的是西山区、官渡区、盘龙区，搜索比例分别为：24.49%、22.70% 、21.70%。

8、网友关注租房租金：900-1200元/月

2013年，网友搜索量比较关注的租金范围900-1200元/月，占了15.52%，而500元/月以下的搜索量也较高，为15.37%，而月租范围为500-700元/月、700-900元/月、1200-1500元/月的比例分别为：14.99%、13.43%、12.54%。

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9、网友关注租房户型：一居室

2013年，网友关注度比较高的租房户型为一居室，比例为36.53%，二居室、三居室、四居室搜索比例一次是33.15%、16.74%、7.50%，而适合办公的大户型房搜索量为5.12%。

10、网友关注租房小区：天骄北麓

2013年昆明租房搜索排行榜中，前三名分别是：天骄北麓、滨江俊园、滇池卫城。

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