6月昆明楼市“连阴雨” 不温不火双降趋势明显

6月昆明楼市如最近几日的连阴雨，无论是与去年同期相比还是和5月相比，都呈现明显的下降趋势，成交量和成交面积更是表现出明显的下滑。

据某研究机构实时发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，6月，100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大，十大城市中9个城市环比下跌。昆明方面，均价与去年同期相差不大，为8274元/平方米，环比下跌3.42%，跌幅居百城第四、所有省会城市之首。

【真跌】6月：告别“假摔”走向“真跌”

根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2014年6月1日—31日昆明主城及呈贡共成交各类商品房7091套，6月成交面积590039.81㎡，套均面积83.21㎡（6月25日-30成交数据缺失）。

根据搜狐焦点网内容&研究中心统计数据显示：2014年6月1日——2014年6月31日，昆明主城区商品房成交套数达到7091套，环比下降32.26.%，同比下降21.53%；就成交面积而言，2014年5月累计成交面积590039.81㎡，环比下降27.84%，同比上涨32.82%。

【低迷】楼市持续低迷 “接棒”五月走势

继“红五月”没有彻底红透，6月昆明楼市继续表现低迷。从月初的端午节“节日效应”开始，昆明楼市就开始“慢一拍”不温不火的态势。虽然各大房企挖空心思在营销上大做文章，甚至不惜“送房”“0元抽公寓”等方式送房子，但总体收效甚微。

时逢世界杯，球迷对世界杯的狂热确实吸收了一部分市场热度，但是，恰逢毕业季的六月，在刚需房方面也表现的较为平淡。观望情绪继续加深等因素，也让6月楼市表现显逊色，同时供应有限也一定程度影响到成交量。

【玩笑】乌龙“解限”市场无力回弹

6月16日，传闻“昆明将取消限购”，传闻一出市场一片哗然。6月16日-22日一周成交2637套，一手房的成交量，出现了环比大幅上涨的现象。来自昆明市房产信息网的数据显示，从6月16日至22日一周时间内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2637套，环比增幅为36.49%；其成交面积223895.18平方米，环比增幅为49.68%。

另外，值得一提的是，进入2014年就开始遇冷的二手房交易，也有了明显增多。来自市内多家品牌中介机构的消息显示，近一周时间内，市内多个区域的门店二手房交易量都超过3宗，相比以往的一个月1宗，甚至零交易的情况，有明显变化。

但随后证实，“昆明取消限购”系乌龙事件。在接下来的一个星期中，昆明楼市成交量又显现出明显下降。“解限”带来的一时热潮，也随即破灭。

【迷茫】昆明楼市连阴雨 走势迷茫

总观6月昆明楼市，沸沸扬扬的“降价”虽未落到实处，但成交量一路走低的“真跌”已成定局。随着金科等性大型房企在昆明拿地，昆明楼市“热闹”却不“跑火”，同时昆明开发商的库存压力依然明显，让整体昆明楼市走向不明朗。

另外，据悉，日前国土部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责，而备受瞩目的不动产登记条例也将出台。云南省目前已经将不动产登记情况上报给了国土资源部，而且值得期待的是，不动产登记试点可能于今年内在昆明的个别县（市、区）开始。想必随着日后个人住房信息系统的公开透明化，本地和异地投机、投资行为将更准确有效地得到遏制，这对于规范房地产市场和房地产调控有着重要意义。