辜胜阻：楼市是当前影响经济运行最大的变数

城镇化会给房地产市场带来机遇，但要防止城镇化的房地产化。

人大财经委副主任委员、民建中央副主席辜胜阻8月12日表示，城镇化、市民化和房地产是有密切关系的，城镇化、市民化会给房地产市场带来机遇，但同时也要防止城镇化的房地产化。与此同时，辜胜阻表示，楼市是当前影响经济运行的变数。

8月12日，辜胜阻、中国社科院人口与劳动经济研究所党委书记张车伟、国务院发展研究中心农村经济研究部副部长何宇等就《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》进行了解读。

“现在有些城市把城镇化建立在单一的房地产上，导致鬼城和空城的出现，所以应辩证地看待城镇化和楼市之间的关系。”辜胜阻表示，一方面它们相互关联，另一方面城镇化不等于房地产化，不能把城市的建设单一建立在房地产的基础上。

他同时表示，楼市是当前影响经济运行的变数，因为楼市一端是投资，另一端是消费，三驾马车中间就有两驾马车在楼市；一端是金融，另一端是与几十个产业相关联的实体经济；一端是民生，另一端是经济增长；一端是政府、银行、消费者利益，另一端是开发企业可持续发展。

“这不仅涉及到房地产的可持续发展，还涉及到地方政府的财政收入、银行贷款等，所以它是牵动中国经济变化运行的一个变数。”辜胜阻说。

此外，辜胜阻表示，户籍制度改革将进一步加快转移人口市民化的进程，大量的进城人口对楼市的影响肯定会产生积极的一面。现在的户籍是差别化落户政策，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市，有利于三、四线城市楼市库存积压的缓和。

张车伟表示，户籍制度改革对经济的长远发展有非常大的帮助，至少有两点是非常明显的。，户籍制度改革以后，让更多的进城农民工稳定地生活在城市中，有利于扩大内需，是推动长期经济增长的根本性措施之一；第二，如果农民在居住地能有好的工作，在某种程度上必然会大大增加劳动供给，因为至少过去那种劳动力来回流动的时间可以节省出来了。同时，从今后来看，农民工落户后其稳定的劳动供给也会使企业从中受益。

“所以户籍制度改革不能仅仅从公共服务均等化、社会管理、公平的角度去理解，还应该从促进国家长期发展、长期经济增长的角度理解，是我国最基础性的改革措施。总体来看，户籍制度改革对经济发展长期来说是非常有利的。”张车伟说。

何宇鹏称，下一个阶段随着劳动力价格的提高和劳动力人口红利的逐渐消失，我们需要更多地依靠提升劳动力的质量或素质来推动中国经济的增长，使得经济发展由“中国制造”向“中国创造”转型。

“所以户籍制度改革在提供公共服务方面，很重要的一条就是提高劳动力素质，这对于未来推动中国经济增长也提供了一种强有力的支撑。”何宇鹏表示。