昆明一、二手房价环比均下滑

昨日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月，在超九成大中城市房价环比下跌的情况下，昆明（楼盘）的新建商品住宅价格、二手住宅价格、新建商品住宅分类价格均环比呈现下滑趋势，其中跌幅的为小户型二手住宅，环比下跌达1.5%。

国家统计局昨日发布7月份70个大中城市房价变动情况显示：从新建商品住宅价格变动情况看，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。

从7月份二手住宅价格变动情况看，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，涨幅为0.1%，下降1.5%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，7月，房价环比下降的城市个数有所增加，主要是因为市场预期依然不明，购房者不少选择观望所致。7月份，房价同比仍然上涨，涨幅收窄明显。

7月昆明新建商品住宅价格环比下跌了1%，同比上涨2.7%，同比涨幅较前个月减少1.4%。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格环比下降了0.9%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比下跌了0.9%；144平方米以上新建商品住宅价格环比下跌了1.3%。从其他三个西南省会城市来看，新建商品住宅价格贵阳环比下滑0.5%，重庆（楼盘）环比下跌0.9%，成都环比下跌1.1%，跌幅除成都外均比昆明小。

二手房方面，昆明7月二手住宅价格环比下跌了1.2%。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格环比下降了1.5%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比下跌了1.2%；144平方米以上新建商品住宅价格环比下跌了0.9%。与其他三个西南省会城市相比，跌幅除与成都持平外，均高于同区域省会的重庆和贵阳。

对此，业内人士分析指出，7月份昆明的各项环比房价指数出现了今年以来的首次全线下跌，同时也释放了一个信号，房价调整趋势已更明朗化，市场更趋理性。不过未来房价下降空间有限，暴跌的可能性不大，因为限购政策的松绑会在一定程度上改善后市的预期。

云南信息报林若男

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40城土地出让金下调近五成溢价率降至历史点

根据中原地产市场研究部统计数据，7月份，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）等四个一线城市，以及杭州（楼盘）、南京（楼盘）等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元，比2013年同期下调46%。平均溢价率仅为5.5%，也降到历史点。

中原地产首席分析师张大伟表示，在持续接近半年的地热房冷后，土地市场逐渐开始降温。此前认为影响较小的一线城市，交易市场也明显降温。房企由于销售不佳，资金链趋紧等因素，购地已趋于谨慎。

“政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。”张大伟表示，对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍降低。（经参）

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业内人士相比，与松绑“限购令”相比，银行降低房贷门槛对房地产市场的影响更大。目前华东地区部分城市的部分银行已松绑限贷。张大伟认为，从目前市场情况看，一线城市今年内取消限购的可能性很小。