资本红利来袭 中国开发商全球扫货

全球房地产进入中国时间。

国内市场萎靡不振，中国开发商境外投资进展如何？《东地产财经周刊》五大境外新闻中心联动，纽约伦敦、奥克兰时间发回深度报道。

美国开发商淘金应避免日本式陨落

中国企业在美国房地产也淘金，一个绕不过去的话题是：80年代日本进军美国铩羽而归的历史会否重演？

过去一年，中国房地产企业赴美“走出去”的进程明显加速，中国元素频频吸引美国东西两岸房地产市场的眼球。中国的明星房企企业万科、绿地、万达等等在美国都已布局。

仲量联行研究部的数据显示，2013年期中国在海外的房地产投资额大幅增长，增长幅度高达124%，总投资额达到76亿美元。其中美国就占将近一半，达到31亿美元。而2012年这个数据还只有2.6亿美元。

中国房企紧眼中国富豪

中国房企为什么进军美国，为什么会在现在加速？回顾中国在美房地产市场发力的进程，不难看出以下几个推手。

中国富豪一跃成为美国房地产市场的外国投资者，中国房地产企业进军美国不过是跟随客户的市场行为。根据美国房地产经纪协会发布的2014年外国投资者调查报告，中国在2013年已经成为美国房市中的境外买家，成交额和百分比均超越传统上在美投资的加拿大。2014年中国与其他国家的差距还将近一步拉大。

美国专为吸引外国投资的EB5投资移民签证，80%也为中国公民获得。根据美国移民局的统计，2013年总共向中国的投资者发出了6895份EB5签证，两年之前还只有不到2500宗来自中国的申请获得批准。美国东西两岸的传统都会区比如纽约、洛杉矶和旧金山，尤其吸引投资移民扎堆购房置产。多宗房企的美国项目甚至捆绑EB5投资移民，以此作为卖点吸引客户。

中国政府在政策和金融配套方面的推动也是房地产企业能够安心“走出去”的保障。从2009年开始，中国企业海外房地产投资相关的法规政策发生了积极变化。国家外汇管理局的跨境担保新规，简化了境内企业登记跨境担保的监管和行政手续；国家发改委今年4月颁布的9号令，规定投资金额10亿美元以下的境外投资项目由核准转为备案。这些政策的接踵而至，为海外房地产投资项目审核融资极大程度地放松了管制，提供了便利。

而中国房地产企业在中国本土的经营环境在经历了2002年开始的10年高速扩张期后，面临楼市下行增长乏力的困局。一方面地价高企，房企现在担忧土地价格过高，影响后续开发。另一方面各地的限购限贷政策使中国房市库存量消化缓慢。