楼价再低也有人嫌高。有些企业降一点是正常的，但降价超越成本承受能力，楼盘后期建设甚至可能难以为继，多数市民应该会“不敢买”了。
8月18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上月下降的有64个城市，跌幅为2.5%；二手房方面，有65个城市价格环比上月下降，跌幅1.5%。值得注意的是，一线城市的房价也出现全面下跌。新建住宅价格，北上广深四个城市环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房方面，也是全面下跌，跌幅的广州（楼盘）达1.1%。
北上广深房价首次全部下跌！有业内人士认为，从价格下降幅度来看，当前房价环比下降情况更甚于2011年楼市调整时期水平。而对于不少准购房者来说，看到这则消息的反应无疑是小小惊喜了下，随即可能会继续观望一段时间，因为大部分人的心态都是“买涨不买跌”。
据笔者观察，近半年以来，广州楼市频频传出降价之音；不少项目从年初的垫首付，渐渐发展至较大的折扣让利，在最后冲业绩的阶段，更有不少项目以大幅度降价抢市。随着楼价逐步回落，目前降价的幅度甚大，甚至已经走入了“成本价”的周期，部分区域的个别楼盘已经降了百分之二三十。低于土地价显然是不可能的事情，楼价再低也有人嫌高。有些企业降一点是正常的，但降价超越成本承受能力，楼盘后期建设甚至可能难以为继，多数市民应该会“不敢买”了。
笔者大致算了一笔账：基本建设费是固定的，即便是不收土地款的动迁房，以国家标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500至1800元/平方米，档次越高，造价越高。能让利的部分主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告宣传费、装修费等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质肯定要差一些。拿地、财务成本、建筑成本都在上升，如果降价30%、40%超过了资产本身价值，等于变成负资产，银行风险就很大了，房地产结构都会面临很大风险。需要思考的是，除了降价以外，还有没有其他的方法能够有助于企业改善销售的局面？
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楼价再低也有人嫌高。有些企业降一点是正常的，但降价超越成本承受能力，楼盘后期建设甚至可能难以为继，多数市民应该会“不敢买”了。
8月18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上月下降的有64个城市，跌幅为2.5%；二手房方面，有65个城市价格环比上月下降，跌幅1.5%。值得注意的是，一线城市的房价也出现全面下跌。新建住宅价格，北上广深四个城市环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房方面，也是全面下跌，跌幅的广州（楼盘）达1.1%。
北上广深房价首次全部下跌！有业内人士认为，从价格下降幅度来看，当前房价环比下降情况更甚于2011年楼市调整时期水平。而对于不少准购房者来说，看到这则消息的反应无疑是小小惊喜了下，随即可能会继续观望一段时间，因为大部分人的心态都是“买涨不买跌”。
据笔者观察，近半年以来，广州楼市频频传出降价之音；不少项目从年初的垫首付，渐渐发展至较大的折扣让利，在最后冲业绩的阶段，更有不少项目以大幅度降价抢市。随着楼价逐步回落，目前降价的幅度甚大，甚至已经走入了“成本价”的周期，部分区域的个别楼盘已经降了百分之二三十。低于土地价显然是不可能的事情，楼价再低也有人嫌高。有些企业降一点是正常的，但降价超越成本承受能力，楼盘后期建设甚至可能难以为继，多数市民应该会“不敢买”了。
笔者大致算了一笔账：基本建设费是固定的，即便是不收土地款的动迁房，以国家标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500至1800元/平方米，档次越高，造价越高。能让利的部分主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告宣传费、装修费等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质肯定要差一些。拿地、财务成本、建筑成本都在上升，如果降价30%、40%超过了资产本身价值，等于变成负资产，银行风险就很大了，房地产结构都会面临很大风险。需要思考的是，除了降价以外，还有没有其他的方法能够有助于企业改善销售的局面？