取消双限后 昆明房价继续跌

昨天，国家统计局公布了今年10月70个大中城市住宅销售价格变动情况，从来看，10月份，新房价格环比仍无一上涨。而昆明，继连续两个月房价全线下跌后，上个月，无论是新房还是二手房价格跌幅均进一步扩大。其中，跌幅为大户型二手住宅价格，同比下跌3.8%。对此，业内认为，10月份，双限取消并未对楼市带来利好刺激，昆明楼市仍呈现量价齐跌的状况。

新房价格跌幅进一步扩大

从70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况来看，价格环比下降的城市达到69个，同比下降的城市则有67个。就昆明来看，从8月份开始，昆明的新房价格环比就出现了全线下跌，而同比略有小幅上涨，但到了9月份新房价格同比也开始出现全线下跌。根据昨日国家统计局公布的10月份房价情况，昆明的新房价格同比、环比均出现了下跌，且同比跌幅进一步扩大，超过了环比下跌幅度。

二手房价格跌幅超新房

二手住宅价格方面，与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个。同样，昆明的二手住宅价格继续下跌，同比、环比均出现了下跌，跌幅也进一步扩大。记者注意到，二手房的价格跌幅还要超过新房。

年末或继续向下小幅波动

从实时市场表现来看，由于限购政策取消、10月份限贷政策也在松绑，由此，一些城市10月份成交量开始出现环比回升的现象，由此，不少媒体报道称一些城市市场基本面有可能会率先好转，楼市年底将出现“翘尾”行情。但就从昆明来看，在限购政策已经取消数月，部分银行10月份也调整了限贷政策，但市场层面并未出现明显的好转迹象，呈现量价齐跌的状况。由此来看，松限又松贷后，对楼市的利好效果并不明显。

对此，业界分析认为，虽然目前限购限贷政策已经放松，但对市场的实际刺激作用还并不明显，加上限贷政策的落地力度不够，年底资金紧张等因素的影响下，今年内昆明楼市的翘尾行情可能很难出现。“今年11、12月昆明的房价仍可能呈现向下小幅波动的态势，成交量方面在开发项目的大力促销、优惠刺激下有可能会有所增长。”该业内人士说道。

大理房价下跌较为明显

昨日，国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，大理的房价下跌也较为明显，从数据来看，大理上个月的二手住宅价格跌幅要超过新房。