全面解读昆明本土新政来袭 市民该出手了吗？

2015年3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知。同一天，财政部和税务总局也出台楼市新政。多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。而这次发布的新政带来三大利好，将会给房价带来怎样的变动？

【利好一：公积金首套房首付降至2成】

政策：央行、住建部、银监会近日联合下发通知，首套房首付降至2成（注：仅限公积金贷款）缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房低首付款比例为30%。

算账：对于使用住房公积金委托贷款购买首套房的购房者，若购买价值100万元的住房，仅需支付20万元首付。

解读：针对使用公积金购买首套房，首付低为20%的新政策，马丹直呼，“太好了，这才是比较理想的状态。”他预测，20%对于普通人来说是比较能接受的范围，购房需求或会重新活跃。“购房能力增加，住房销售增加，银行信贷增加，相关产业都将会随之景气起来。”房贷放松将会极大刺激有效需求。

【利好二：二套房首付降至4成】

政策：财政部和税务总局也出台楼市新政，下调二套房首付比例，由之前的低6成下调至低4成。（注：商代亦适用）

算账：如果按照目前一线城市首付7成的比例计算，那么首付款是140万元，需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、新的基准利率的贷款条件下，还款总额为1023370.54元，月供4264.04元。

目前如果按照4成的比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为2046741.08元，月供8528.09元。

解读：对于想要更换新房或是购买二处住所的居民而言，二套房首付的下降增加了其购房能力。二套房是此次放松房贷的主要受惠对象，对于有这一需求的购房者是极大的利好消息。

【利好三：出售2年以上二手房免征营业税】

政策：财政部和税务总局也出台楼市新政，对购买两年以上普通住房销售免征营业税。

算账：如果小王卖掉了一套总价350万、房本满2年的普通住宅，原需缴纳19.6万营业税，现在呢，都省下了！

解读：这是对房贷新政的有力补充，无论是购房主体还是销售主体，都将享受到实惠，二手房市场也将受到刺激推动。按照之前的规定，不满5年的房屋出售，将被征收0.5%至1.5%的税收，“尽管听起来不多，但相比下来，还是能省下一两万元。”

【昆明，政策还未落地】

央行也在公告中强调，商贷的具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。建行副行长余静波30日表示，目前正在研究当中。驻昆银行暂无动静仍在等待具体通知，一位银行人士表示，从过往经验看，从政策发布到后落地快也要1个星期的时间，从商业角度看，银行是愿意执行这个政策的，二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多。但终是否成行，还要看各地方监管机构的整体把控。目前昆明多数银行仍执行着之前的二套房贷首付比例不低于6成、贷款利率不低于基准利率1.1倍的相关政策，而对于未来下调趋势，大家表示尚不清楚，仍在等待具体通知。

【目前昆明公积金贷款额度及利率】

昆明公积金贷款双职工上限高60万

缴存公积金双职工家庭（双方正常缴存公积金）高贷款额度60万元；缴存公积金双职工家庭（一方正常缴存公积金）高贷款额度30万元；缴存公积金单职工家庭高贷款额度30万元；借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，高贷款额度60万元。 昆明住房公积金贷款利率

公积金贷款利率5年以上4%

自2015年3月1日起，昆明同步下调住房公积金存贷款利率，5年期以下的住房公积金贷款利率调整为3.5%，5年期以上的贷款利率调整为4%。