"降准"实用解读:房贷利率继续降 趁房价未复苏前买房!

本周一，中国央行再次降准100个基点，力度之大超出市场预期，业内人士认为，这对于房地产市场再次带来利好，东莞楼市成交量继续上升，从监测数据来看，楼市已经连续4周住宅成交在高位运行，随着“五一”临近，开发商积极备战五一，多个项目获得预售许可证，准备上市。

降准解读

房贷折扣利率有望扩大

央行再次降准，被认为是自2008年以来大力度的降准行动，也是继去年以来两次降息、一次降准之后，货币政策的又一较大动作。瑞峰置业市场研究部认为，本次降准将带来市场利率出现显著的下降，对实体经济、股市、楼市都带来直接利好。

降准为楼市带来直接利好，瑞峰置业市场研究部相关人士表示，首先，房贷折扣利率有望继续扩大，未来8.5折利率将比较普遍，各家银行将争相对房贷利率打折；此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障；其次，央行降准降息及一系列房地产新政密集出台，未来几个月楼市成交量或将会短期反弹，价格方面也有可能会逐渐坚挺，部分城市将会出现涨价的现象；第三，房企的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，使得降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。

周一开始施行降准，而此次降准幅度之大让人惊叹，面对如此大的冲击，房企营销可能会从更多重视项目规模化、规划化考虑转变为更多重视客户，而如此大幅度的利好政策，究竟能不能促成观望者拍板成交，未来几个星期将非常值得期待。

业内人士

开发商不要

望风大幅度涨价

虽然再降准利好楼市，但是业内人士建议开发商应该优化库存结构，赶紧出货，不要望风大幅度涨价。

研究部建议，再次降准给楼市带来直接利好，开发商应该调整并优化库存结构，积极去库存，不要望风大幅度涨价，更不要为期待涨价进行捂盘惜售，错过放量的“窗口期”；同时，调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

而对于购房者而言，该研究部则建议购房者紧抓政策带来的红利及时出手购房，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，同时趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择性价比仍然较高的时机入市购房，否则等到市场都好转之时，将面临涨价的可能，购房成本也将进一步提高。