新政后的昆明购房众生相

3月底，房地产行业迎来政策密集发布期，从调整二套房首付比例，到缩减营业税免税年限，一系列利好政策刺激着各地楼市。那么，新政实施近一个月后，是否为我省低迷的房地产市场带来一针强心剂，新政对于房价影响又是怎样呢？

袁先生本已打算出手购买一套70平米的二手房，而随着楼市新政的出台，他有了新的考虑。

【录音】：“(以前)只能考虑买个小户型，现在新政的调整，所以我来看看是否有合适我的大户型。”

马女士也看到了新政带来的利好，立马买下了一套自己早已心动的房子。

【录音】：“首付又低了嘛，如果像（以前）那种，根本没有办法考虑，（买）一套房子都了不起，那么现在这个首付30%或40%，还是能够承担。”

房贷新规刺激加快了改善型购房者的入市。仅4月1日到4月15日半个月时间，昆明市地税局直属征收局房产交易中心办理点平均每天交易过户近150户，比3月份同期增长了15.43%。

工商银行南屏支行副行长张帆【录音】：“这一次的调控对一部分刚需需求的人来说，降低了他一部分的压力，可以改善他们的住房条件。”

如果说，二套房首付比例的调整让在“买”与“不买”之间徘徊的准购房者们心动，那么，个人住房转让营业税“5改2”政策，则更具有一定的杀伤力。

某地产负责人王先生【录音】：“以100平方米来说，现在一环的均价差不多在一万五，总价是在一百五十万，以前5.55的营业税，差不多在7万到8万左右，把营业税从5年调整为两年后，会有大量的房源涌入市场，购房者之前会考虑一手房的，现在他也会去考虑二手房。”

在新政的刺激下，昆明房产流转速度有所提升，重心也向个人刚需住房需求和改善性住房需求倾斜。不过对于新政下房价是“涨”还是“跌”？业内人士认为，“维持现状、小幅波动”还是主流。

云南大学经济学院教授郭树华【录音】：“这些政策一方面刺激需求的增加，另一方面刺激供给的增加，释放了很多二手房的存量，

供应量增加的话房价预计的要涨或是什么的还是不太现实，昆明楼市短期内还是趋于稳定。”

某地产负责人王经理【录音】：“涨价的话并不可能说是一个新政策的出台，然后立刻他就调整自己的价格，这样的话是有悖于整个市场的。”

某中介公司负责人陈先生【录音】：“不会有太明显的变动，可能有一段时间的缓冲，就像上一次政策的大波动，它有差不多一年左右的时间来缓冲。”