2015"好女"不愁嫁 看好昆明楼市

昆明地产项目难以为继 积极寻找买家涅槃重生

刚刚过去的四月,春暖花开的四月,“反应迟钝”的昆明与北、上、广等一线城市楼市表现大相径庭,未能迎来预测和祈盼中的回暖,却有两家代表性房企被确认重组(或股权变更)。重组、收购、兼并,提法各异的此类新闻去年以来便在业内频频曝出,这不,就几天前,成都老牌开发商铸信地产被收购的消息也得到了证实。

房企并购 行业巨头看好昆明楼市“好女”不愁嫁

回首昆明楼市,房企被收购或抱大腿已经不是新鲜事。从2012年8月20日,保利云南置业子公司——云南美城房地产开发有限公司拿下原美城国际地块(现保利六合),开始恒誉地产(金坤世纪)两次异手,终落户金地,金成矿业收编了筑友地产(摩根道),广东广电收编了伟佳地产(兰亭上锦),中航地产入主五甲塘地王(中航云玺大宅),昆明万科先后参股操盘浙联地产(云上城)、启鸿地产(金域国际)、俊发地产(魅力之城),星耀水乡改姓中信等等。“傍大款”似乎已经成为了中小房企生存的一大途径。

而今年,仁泽地产旗下西南海项目占地约2000亩,雄踞昆明滇池国家旅游度假区核心腹地;经典地产深耕昆明13年,旗下近十个经典系楼盘在昆明深入人心;而中豪置业更是以计划用地近12000亩,规划总建筑面积1000万平方米,总投资350亿元的中国·昆明螺蛳湾国际商贸城的西南旗舰商业航母之势为载体,成为昆明当之无愧的商业大盘。这三家在别人眼中本就是“大款”的房企出现变动,自然与之前的“傍大款”有所区别。

5月6日昆明新房成交334套 经典明苑卖71套夺冠

根据销售套数排行数据显示,经典成明苑(推广名为经典明苑)成交71套的数据夺得今天的销冠,领秀星辰园以成交27套并列第二,领东山语城·湖山名苑(推广名为瀚林澜山)成交23套位居前三。

在销售面积排行榜上,德润春城花园·朗悦湾小区三期(推广名为德润朗悦湾)以3272.3㎡及德润春城花园一期以989.26㎡共4261.56㎡的成交面积位居,而经典成明苑以2759.77㎡排名第二,领秀星辰园销售2451.37㎡挤进第三。

114万亿资金砸来 股市飚绿灯房地产的机会到了?

从历史情况看,2007年在政策触动下,楼市股市双双达到峰值,2009年资产价格的快速上涨又一次引起货币信贷资金同时向股市和房市流动。而这背后是“存款搬家”的现象再次出现(继1996~2000年之后)。

2014年以来中国居民银行新增存款大幅下降,今年一季度人民币存款新增额同样放缓,同比少增1.64万亿。再一次“存款搬家”之后,可预期股市和楼市上涨是大趋势。

“上一个10年,佳投资品是房子,使得目前居民70%财富配置在房地产,金融资产只占10%。但从未来10年趋势看,财富配置从存款、房产向金融资产转移刚开始。”海通证券首席宏观分析师姜超表示。不过目前阶段,房地产依然是居民财富配置的重头戏,即使按照美国的标准,这部分资产的占比也在30%,优质的房产仍是值得抢占的投资资源。

在这一轮走势中,房地产相对势弱,但并非没有诱人之处。