北京楼市：40万以下二手房交易欲绝迹京城

二手房交易中的高价房比例越来越高。

北京市总价在40万元以下的二手房成交已近绝迹。根据筑家地产等机构日前公布的成交数据，2006年北京40万元以下的二手房成交比例为22%，此后逐渐萎缩，到今年3月仅有不足2%。

记者搜索了我市40万元及以下的二手房，这类房源八成是位于昌平、房山、大兴、通州等区县。内城区几乎没有。这是因为市区内即使是一居室，单价也在12000元/平方米以上，总价要超过50万。西直门、航天桥、海淀黄庄的老公房单价甚至超过15000元/平方米，蜂鸟社区这样的小户型商品房单价也在17000元/平方米以上。所以40万元以下的二手房房源只能位于郊区。但是尴尬的是，这些位于近郊的30至40平方米的一居室，单价也都达到了1万元左右，这让很多购房人认为不合算。既然只能在郊区置业，还不如再多添10万左右买个两居。这样的尴尬令仅存在郊区的一居小户型面临成交难题。

中大恒基副总付严分析，目前总价在75万元以上的二手房成交比例不断上升，已经占总成交的近6成，这部分房源将是供应和成交的主体。60万元以下的二手房越来越少，40万元以下更有绝迹之态。主要原因就是房价的不断上升导致二手房总价不断提高。预计这部分低总价二手房将逐渐淡出市场。（记者 杨舒萌）