全国仅20城房价真正复苏 你的城市上榜没?

从去年三季度开始，中央及地方接连出台一系列楼市刺激政策，从松绑商贷政策、放宽公积金贷款条件、减免交易税费等不一而足。在政策的保护之下，不少城市的楼市开始复苏，房价也有所反弹，但是距离全面复苏还有不小的差距。

近有分析指出，目前楼市真正回暖的城市不过20个，大家不让对号入座，看看你所在的城市上榜了没？

近期的房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和 2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

新建商品住宅价格上涨的18个城市，绝大部分是东部沿海的一二线城市。其中深圳、北京和上海三个城市的新建商品住宅价格环比增幅大。深圳在2014年12月份成为房价上涨的城市，今年1～3月份继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色。

其他城市中，温州上涨0.7%，广州和杭州、金华上涨0.4%，南京、武汉、石家庄上涨0.3%，厦门、宁波、哈尔滨、徐州上涨了0.2%。

业内人士表示，这一轮市场真正能复苏、比较有前景的城市多也就20个左右，其他城市出现突然上涨的可能性不大。

判断的依据是什么？

一个城市房价是否会坚挺，根本的因素在于经济发展和人口流入，以及一定时期内的库存。对于意向购房者，他提醒称，人口的净流入依然是重要的指标。

有媒体曾对2013年中国公共财政收入高的50个城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上，目前中国房价高的城市都出现在这22个城市。

其中上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首；首都北京的人口净流入数为771.8万，人口吸引力排名第二；深圳排在第三，人口净流入数为755.59万。这三个一线城市的房价涨幅也领跑。