昆明楼市升温迹象明显 刚需购房需求释放

昨日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,同比来看,70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有69个,仅深圳(楼盘)一个城市同比出现房价上涨,增幅7.7%。纳入统计的昆明、大理这两个省内城市新建商品住宅价格均出现小幅回落,但昆明的环比跌幅较4月有所收窄,而二手房价格近几个月来首次出现回升。

昆明二手房 环比上涨 0.3%

90㎡及以下的住宅较上月上涨了0.2个百分点,但同比去年5月仍有9个百分点的跌幅;144㎡以上的住宅涨幅达0.7%,较去年同期的跌幅也被缩小到了6.8%以内。

大理 二手房价格 环比下降0.3%

90㎡及以下的二手住宅环比上月微跌0.1个百分点;144㎡以上的二手住宅环比上月微跌0.6%。

昆明新建

商品住宅环比下降0.2%

90㎡以下户型价格环比4月下降0.3%,同比去年5月下降6.4%;90~144㎡户型,价格环比下降0.2%,同比降7.6%;144㎡以上户型,价格环比降幅0.3%,同比降7.1%。

大理新建商品住宅价格环比降0.2%

同比去年5月下降5.7%,商品房价格全面低落。

昆明二手房价环比回升

统计数据显示,在新建商品住宅方面,与4月相比,昆明环比下降0.2%;69个城市同比价格下降,昆明同比下降7.1%。

值得一提的是,时隔好几个月,昆明二手房价格环比首度出现上涨。另一个纳入统计的省内城市大理的二手房价格小幅回落。

昆明楼市升温迹象明显

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,房价环比上涨,一线城市涨幅明显。但绝大部分城市房价同比仍然下降,随着环比上涨,部分城市同比降幅有所收窄。

“昆明二手房出现了不跌反涨的局面,这说明昆明的楼市正在回温。”业内人士分析认为,一方面是因为云南省的相关扶持政策,比如降低首付比例和贷款利率等,正在逐渐产生效应;一方面也说明刚需购房者的购房需求正在逐渐释放,但昆明楼市回温仍需要较长时间,短期内不会出现根本性反转态势,“毕竟各个开发商消化存量都需要较长时间”。