房地产税地方自决 月供2500+单价5800刚需改善一步到位

据了解，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

有业内人士指出，现行房地产税费内容繁复。

日前，财政部部长楼继伟在向十二届人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。

据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

有人称，税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策，同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税，抑制囤地、闲置土地等行为。也有人认为未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。

无论政策如何变化，落在自己手里的才是实在的，倒不如趁机入高性价比好房，买到就赚到：

1.  实力北岸（张官营昆明二手房）

总价：70万     →查看房价走势

面积：79㎡ 户型：2室2厅1厨1卫

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小编点评：

1、房源为豪华装修，家具家电免费送；

2、该小区是连续三年的“物业”；

3、小区绿化率40%，环境清幽。

4、求实中学、昆八中、明通小学等名校云集。

小区点评：

实力北岸享受金康园旁800米成熟配套生活。

餐饮：板扎饭店、嘉划饼屋、肯得基、三只耳火锅、轻松一点茶室、自由茶室、COFF、九品轩、红昭天园；

娱乐：钱柜KTV、星光灿烂KTV、水艺天下、万紫千红KTV量贩；

交通：96路、59路、60路公交车坐到颐华路（金江路口）站下可达项目；

商场：家乐福、国美电器、万华超市。

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2.   银海国贸花园 （国贸中心昆明二手房）

总价：80万    →查看房价走势

面积：91㎡ 户型：2室2厅1厨1卫

看房点击：http://esf.km.fang.com/chushou/3_202305494.htm

小编点评：

1、地铁站旁，出行方便，性价比高；

2、新小区电梯房，入住体验好；

3、低于银海地产开发小区均价，目前小区一套小户型便宜住房。

小区点评：

1、物业服务，小区环境优美，交通便利

2、休闲、购物、娱乐 全系尊贵配套 以豪宅服务经验，呵护您和家人。

如果对这个小区不满意，还可以点这里看看其他地铁昆明二手房：

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3.  云南映象 （云南映象片区昆明二手房）

总价：61万   →查看房价走势

面积：81㎡  户型：3室2厅1厨1卫

看房请点：http://esf.km.fang.com/chushou/3_204778959.htm

小编点评：

1、带盘龙小学上学名额，婚房；

2、月供2500压力小；

3、房源非毛坯，且装修质量高，拎包入住。

小区点评：

1、云南映象项目一期位于穿金路东段，占地1250亩，总建筑面积达150万㎡，以小高层和高层建筑为主，是一个配套完善，具有浓厚文化休闲特色的超大型居住社区。

2、云南映象包括“经济型商品住宅”、“金色年华老年养生公寓”、“文化产业基地”等黄金板块。社区配套完善，将兴建大型超市、云南映象主题剧场、社区图书馆和一流运动健身中心，医疗保健设施也将进入社区。

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4.   世纪半岛苹果谷 （世纪半岛昆明二手房）

总价：75万   →查看房价走势

面积：89㎡ 户型：3室2厅1厨1卫

看房请点：http://esf.km.fang.com/chushou/3_195372167.htm

小编点评：

1、明厨明卫，南北通透，双面采光；

2、自带学校，生活方便；

3、稀缺板楼。

小区点评：

世纪半岛项目总占地530亩，位于昆明主城区以南广福路与前卫西路交界处，距滇池路约3公里。此次推出的苹果谷为整个项目的第五期位于Ⅱ期与Ⅲ期橄榄谷之间，紧邻清水河。业态包括三个高层组团共965户，三个地下车库（停车位434个停车率为45），12班幼儿园以及适量配套设施。

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5.   白龙新区 （白龙路片区昆明二手房）

总价：75万   →查看房价走势

面积：128㎡ 户型：3室2厅1厨1卫

看房请点：http://esf.km.fang.com/chushou/3_204915767.htm

小编点评：

1、黄金楼层性价比高；

2、二环内单价仅5860元超值；

小区点评：

物业服务，小区环境优美，交通便利

休周边的商户与服务齐全，环境好，有完善的配套设施。

如果对这个小区不满意，还可以点这里看看其他拎包入住的昆明二手房：

http://esf.km.fang.com/house/t03473/