首套房贷首付25% 落地云南的实际意义有多大

从云南省银行业金融机构三季度运行会上了解到，人民银行昆明中心支行表示，在个人住房贷款上，根据云南省不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，云南省市场利率定价自律机制结合本省的情况，确定云南省商业性个人住房贷款的首付款比例为25%。

商贷首付比例为25%

“虽然监管部门取消了银行的存贷比考核，而是进行流动性检测指标。由于各家商业银行出于市场份额的考虑，各家银行仍然有冲时点的冲动，现在还需要有一个缓冲的过程。”上述人士解释。

不过值得值得注意的是，目前云南省已有11家法人机构成为自律机制成员，在个人住房贷款上，根据云南省不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，云南省市场利率定价自律机制结合云南省的情况，确定云南省商业性个人住房贷款的首付款比例为25%。“现在，工行对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%，且可享受利率优惠9折。”工商银行云南省分行个金部相关负责人介绍。

那么，这样的一个政策，对于昆明房地产市场来说意义到底有多大？

房价点评分析师高凯认为：

以总价为80万的房子为例，以新的5.15%商贷利率、等额本息方式贷款30年，看看首付25%和30%会有怎样的差距，首先首付款降低了4万，但随之而来的是贷款金额增加4万，月供多付218.41元，总利息将多支出38627.78元。

对于购房者而言，首付20万都已准备出来了，还差这4万块钱吗？为了少付4万的首付款，将会白白多付给银行近4万的利息，和增加每个月218元的贷款压力，值吗？

如若真的差首付款，如今多数楼盘都推出了1成或者0首付等低首付，甚至首付分期零利息的活动，岂不更为实在。

因此，我认为对于昆明房地产市场来讲，商贷首付降低至25%实际意义不大。