卖房协议“定金”与“订金” 一字之差损失7万元

近日，楚雄市法院审结了一起房屋买卖合同纠纷，当事人双方对《卖房协议》中约定的“订金”性质的理解发生分歧，对“订金”是否应当退还争执不下，原告起诉后被告又提起反诉。定金与订金虽一字之差，却让购房者付出了7万多元的代价。终案件经法官悉心调解，双方达成调解协议。昆明二手房

去年10月，王某因急需资金归还贷款，将自己位于彝人古镇某小区的一幢别墅卖给了刘某，双方签订了《卖房协议》。协议约定房屋价款为120.66万元，付款方式为协议签订后15日内支付订金10.66万元，在10月30日前支付100万元，剩余10万元在房产过户后支付。协议签订后，刘某向王某支付了购房订金10.66万元。后刘某以王某出售的房屋仍抵押在银行，同时自己的生意突发变故，经营亏损，无力再支付剩余房款为由，向楚雄市法院起诉，要求解除与王某签订的《卖房协议》，并要求王某退还购房订金10.66万元。昆明二手房

此后，王某提起反诉，认为双方签订的《卖房协议》合法有效，刘某未按合同约定支付房款已构成违约，因刘某的违约行为给自己造成了一定的经济损失，要求刘某赔偿利息等各项经济损失合计47.10万元。昆明二手房

今年1月7日，楚雄市法院公开开庭审理本案。庭审中，当事人双方对《卖房协议》中约定的“订金”的性质各执一词，法庭辩论异常激烈。刘某认为《卖房协议》已明确约定自己交付的10.66万元为“订金”，属于购买房屋预付款，王某应当退还订金。而王某则认为刘某交付的10.66万元属于履行合同保证金，实质上属于“定金”，由于自己文化程度低，没有意识到“订金”与“定金”之间的区别，才误将《卖房协议》中的“定金”写成了“订金”，刘某违约在先，无权要求退还10.66万元。经过法庭多次调解，双方达成协议：刘某与王某自愿解除双方签订的《卖房协议》；王某返还刘某订金3.6万元，其余订金刘某自愿放弃；王某自愿放弃反诉请求。昆明二手房

法官释法昆明二手房

庭审法官解释说，现实生活中很多人对“订金“和“定金”之间的区别并不清楚，由此引发了不少纠纷。“定金”与“订金”在法律上存在明显的区别：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，而订金并非一个规范的法律概念，是当事人的一种支付手段，一般可以理解为当事人一方交付的预付款。定金与订金本质的区别在于，定金具有债的担保性质，收受定金的一方违约，应当双倍返还定金；交付定金的一方违约，无权要求返还定金。相反，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍返还，交付订金的一方违约，在赔付对方违约损失后仍然可以要求退回订金。昆明二手房