一二线城市库存减少5.2%

3月份升温的楼市使得一二线城市的库存量明显下降，中原地产新的统计显示，一二线主要的15个城市合计住宅库存面积3月为8645万平米，相比2月份的9116万平米环比降低了5.2%。中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，虽然房地产政策刺激未主要针对一二线城市，但实际上一二线城市市场已经火爆，大部分一二线城市库存去化周期均接近历史低点。

另据中原地产统计，2016年一季度一二线城市库存降低比例已经高达11%。张大伟认为，一二线城市市场反而火爆的原因有几点：首先，信贷全面放松，一二线银行执行更加宽松；其次是持续的股市恶化，导致资金无处可去，特别是2015年开始的股灾去杠杆，导致市场上大量的资金进入房地产市场，而只有一二线城市的资产比较优质，本来一二线市场的库存就相对较少。杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，北京上海等城市的库存也持续低位。

但同时，三四线市场依然深陷泥潭。“分城市来看，一线城市被标杆房企看好，特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价已经全面上涨。但三四线因为库存值过高，2016年市场分化的趋势将依然延续。”张大伟说。