二手房小区环境交通物业怎么看？注意观察主要几点即可！

如今，很多年轻人工作繁忙、生活压力大，有了小孩子后，就由父母来帮忙照顾小孩。年轻人工作日需要上班，不能陪伴父母。很多的父母，都是从老家赶往城市帮忙带孩子，周边的一切对于老人家来说，很陌生，老人家会有孤独和不适感。 不管你是已婚夫妻还是适婚青年，在买房的时候，除了要考虑地段、交通、配套、户型等因素外，下面这些影响家人生活质量高低的因素，你也必须要考虑到。

小区环境

小区环境好坏很重要，拥有一个好的小区环境，使得我们和家人能够在天气好的时候，在小区内进行一些休闲娱乐活动，非常的方便。

年轻人工作日需要上班，不能陪伴父母。很多的父母，都是从老家赶往城市帮忙带孩子，周边的一切对于老人家来说，很陌生，老人家会有孤独和不适感。

如果小区的环境不错，空闲时间，老人可以带孩子在小区内活动活动；可以与其他同样带孙子的父母一起聊聊天、打太极、跳广场舞等，以打发时间，缓解孤独感。

如何判断小区环境的好坏？

二手房小区环境着重检查绿植、中央水景、娱乐休闲设施、道路铺设等面积及质量。就拿绿植来说，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。可以询问一下房屋周围绿植的种类，建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线；如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等

NO.2 小区物业

好的物业管理公司，会定期的举办一些活动。活动的举办，能促进邻里之间的交流，老人能够认识更多的朋友，而小孩子在与其他孩子的互动中，结识新的小伙伴。

再次，好的物业会定期对公共设施进行维修，以保证正常的使用以及使用的安全性。这也为老人和小孩等相对弱势的群体，提供了一个安全的环境。

如何判断物业好坏？

二手房或者已经有业主入住的期房（一些房屋分多期开发，会出现1期已经交房入住，而3期还在建设的情况），可与之前的业主建立联系，多多询问。也可自己观察，小区内是否存在一些死角，设施是否得到良好保养、能够使用。具体分以下三点。

1、看小区保安对陌生人的态度

对于陌生人来访，小区保安至少应该上前盘问，搞清楚来访需求，并登记相关信息。如果小区保安能够以这样的标准来对待每一位陌生来访者，那么这个小区的物业服务水平应该比较好，因为这至少能反映出物业对安全的重视。

2、看小区公共区域整洁度

小区公共区域的绿化是否整齐，路面是否整洁，小区内部水面是否清洁，垃圾桶是否及时清理。

3、各种设备的运行状况

如果小区经常停电、单元门门禁经常坏、楼道内灯具不亮、小区水管爆裂什么的，那么这个小区的物业服务肯定好不到哪里去。

NO.3 小区交通

很多人买房关注小区的外部交通好坏，却忽视了小区的内部交通。买房的时候，好选择那些完全人车分流的小区，即人走人道，车走车道。

车子不进入小区内部，而是经由小区外部设置的地下车库的出入口进出小区。做到人和车完全分离，使老人和小孩的安全得到保障。

如何判断小区交通是否便利？

买房的时候，一定要注意问下小区是否人车分流，要注意问清楚是完全人车分流还是部分人车分流（车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位），小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等

买房的时候，要考虑的因素有很多。不仅仅要考虑房子各个方面的因素，家庭人口的构成及不同年龄群体的实际情况和需求，都是我们要考虑的。

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房源推荐一：美璟欣城（五华区 北市区公交车场）

看房热线：186-6901-3603

学校：红云小学

【基本信息】

建筑面积：84㎡|2室2厅1卫| 售价：61万（7262元/㎡）

房源详情>>>>http://esf.km.fang.com/chushou/3_152979624.htm

【房源亮点】

1、南朝向，非毛坯，位于中层/共29楼； 2、2005年建，平层板楼；

3、户型经典，采光好，社区成熟，环境优美； 4、周边有公交车场和购物公园。

房源推荐二：银海樱花语（官渡区 世纪城片区）

看房热线：187-2507-0920

【基本信息】

建筑面积：78㎡|2室2厅1卫| 售价：76万（9744元/㎡）

房源详情>>>>http://esf.km.fang.com/chushou/3_153081010.htm

【房源亮点】

1、东南朝向，非毛坯，位于2层/共8楼； 2、2011年建，平层钢混楼；

3、东南亚风情花园洋房，附带阳台，楼层低； 4、通透明亮，采光采阳好。

房源推荐三：翡翠湾（盘龙区 张官营）

看房热线：186-6901-3603

学校：金康园小学

【基本信息】

建筑面积：76㎡|2室2厅1卫| 售价：91万（11974元/㎡）

房源详情>>>>http://esf.km.fang.com/chushou/3_152979612.htm

【房源亮点】

1、东朝向，非毛坯，位于中层/共34楼； 2、2011年建，平层板楼；

3、小区配套成熟，入住率高，地段佳； 4、楼层佳，采光无遮挡，空间无浪费。

房源推荐四：采莲郡（西山区 滇池度假区）

看房热线： 138-8802-2546

【基本信息】

建筑面积：112㎡|3室2厅2卫| 售价：110万（9821元/㎡）

房源详情>>>>http://esf.km.fang.com/chushou/3_153014796.htm

【房源亮点】

1、东西朝向，非毛坯，位于高层/共7楼； 2、2008年建，平层板楼；

3、客厅与厨房相连，采光更佳，空间宽敞； 4、证件齐全，已满两年。

房源推荐五：滨江俊园（盘龙区 张官营）

看房热线： 186-6901-3603

【基本信息】

建筑面积：139㎡|3室2厅2卫| 售价：155万（11151元/㎡）

房源详情>>>>http://esf.km.fang.com/chushou/3_152979592.htm

【房源亮点】

1、东南朝向，非毛坯，位于高层/共33楼； 2、2014年建，平层板楼；

3、小区及周边配套完善，生活便利交通便捷； 4、户型格局设计合理，无浪费。

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