蓉度假物业藏商机 风景区租房租地修院子兴起

大假刚刚过去，你在旅游景区被挤得“七荤八素”了吗？你想拥有度假型物业，在自己家里度假吗？

自己租房和租地修院子，一直以来是艺术家们比较喜欢的玩法。在云南丽江、大理、广西阳朔等知名的风景区中，这样的情况并不少见。而如今，随着度假旅游在普通人群中的普及，不少成都人也开始在青城山、峨眉山等成都周边的知名景区租房、租地修院子，实现自己的度假物业梦了。

一个首付搞定一个院子

闵云（化名），自由职业者。每到节假日，她总是喜欢到自己在峨眉山的院子小住一段时间。她的院子占地有半亩多，建筑面积有200多平方米。按照川西人常用的半围合式民居风格修建。正面是客厅和饭厅、一间客房；左面是主卧室；右面是公共活动的空间，喝茶、看书、休闲都可以，在院子的角落是厨房，院子中间是一个100-150平方米的花园，修建了水景小品。大平层式的院子，整体风格简洁明快。

闵云告诉记者，整个院子花费40-50万元左右。而这个费用对于现在风景区上百万甚至数百万之巨的别墅项目而言，不过是首付的费用。而记者也详细打听到主要的费用构成：租房，一年1万左右；改建费30万左右，这部分的费用比较贵，尤其在山上的费用，差不多是正常价格的一倍；养护的费用：一个月400-500元。

扎堆修院子 比买别墅更吃香

修院子的风气在成都由来已久。2000年前后，在三道堰镇青杠树村地段上，有一群酷爱农村田园风光的艺术家悄然入此居住。三五年间，林林总总地冒出了十余家造型各异的艺术庭院，犹如一组耐人寻味的实景图画，当地老百姓都称此地为“画家村”。

后来，三圣乡也成为了成都人修建院子的重要聚集地。三圣乡的房租从的一两万，到如今转让一个院子一二十万元，身价倍增。青城山下翠月湖周边也是这类院子的重要聚集区。

一位业内人士告诉记者，最近两三年，尤其是地震后，联建政策出现后，修建院子的风气更甚。过去成都人往往是租用农民的房子改建为新房；现在往往是几乎联合与农民协商，将农民的宅基地集中，为他们修建新房，同时在旁边修建自己的小院。“很多有钱的人喜欢自己修院子，成本低、风格随意、而且可以让联建的农民帮助照看物业，一举数得。如今有钱人不流行买别墅，而是比谁的院子修得有意思。”

据记者了解、除了青城山、峨眉山，自然条件优越的都江堰、崇州、乐山等都是修建院子的热门地，当然越是靠近风景区的地方，扎堆修建院子的人越多。

度假消费 不比修院子低

据她介绍，刚开始租的是农民自己的房子，当时的房东在做农家乐生意，一个床位不过30多元，但是条件并不好，多数是一些年纪大的老人们夏季长租用。房东把房租给她之后，自己在院子旁边另修了新房，平时她不在的时候帮着照看，不时地打扫和通风。每次要来度假前给房东打一个电话，他们就会提前把房子收拾好，把生活用品准备妥当，保证了他们每次来度假都干干净净的。“我也听说了，不少在风景区内买了房子的人，来度假要么自己打扫，要么带着保姆，特别麻烦，而我们有房东一并打理，方便省事。房东想到等到租期满了，房子都是他自己的了，维护得特别精心，比一般的物管都好。”

她还给记者算了一笔账，一般度假花销的是住宿和餐饮费。一家人度假4-5天，的花费在1万左右，一年3次，那么平均花费在3万以上，不算物价上涨15年45万。同样的花费，可以在风景区租一个小院子，不拥挤而且度假也舒服。“如果一年多住几次，成本更低！”