昆楼市众相：一路看涨买不起 眼看下跌被套牢

2月18日国家统计局发布的数据显示，1月份国内70个大中城市新建商品住宅价格环比全面停涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。专家表示，从环比数据来看，性的房价下降趋势已经形成。去年底，记者采访昆明的楼盘就发现，市场好，售楼人员的收入也普遍丰厚，月收入高达几万元并不稀奇。而受楼市调控政策影响，楼盘成交惨淡直接导致了售楼人员收入的大幅锐减。据了解，从过去月收入万元，到目前仅千元，收入的大幅减少也导致售楼人员纷纷转行。

放下电话，王诚彻底傻了眼：2010年5月团购的期房，原本4600元/平方米的价格，被告知要涨到5500元/平方米，一次性付清，更悲催的是，原计划2013年年中的交房日期，如今对方竟然表示暂时无法确定！这意味着，从2006年开始就准备买房的王诚，这6年的购房期望，近乎无望。眼看着房价走下坡路，却苦于首付被团购房套牢，满腹惆怅。

不懂投资

错过北市区好房

2006年年中，工作两年多的王诚，辛苦攒钱，预备买房。虽然当时昆明房价尚处于上升通道初期，但二环边3000多元/平方米的均价，对于当时工资在3000元左右的王诚来说，还是有压力。王诚坦言，由于当时不懂投资，错过了不少买房的机会。

当年9月，北市区某楼盘开盘，均价在3700元/平方米左右。开盘当日，王诚去了现场，对楼盘品质很肯定，但因为习惯了生活在西市区，倾向于购买南市区的房子，且当时觉得该楼盘周边交通不便，最后不了了之。

“缺乏投资意识，如果当时购买一套80平方米以内的小户型，首付5万元，贷款20万元20年，月供不到1300元，其实是完全可以承担的。”王诚感叹，该楼盘因为品质好，房价迅速上涨，至今其二手房已是10000元/平方米左右的均价，出手可净赚50多万元。

房价飙涨

团购期房遥遥无期

2007年、2008年、2009年，昆明房价进入快速上涨通道，每年以1000元/平方米以上的涨幅快速递增。

“越观望，越上涨，房价涨幅以数十倍快于工资涨幅的速度噌噌噌地往上涨，越关注压力越大。”由于工作关系，2009年初，王诚被派遣到州市工作一年，时隔一年之后回到昆明，王诚更是傻了眼。

“二环边的房价都在7000元/平方米以上，市中心的房价甚至突破2万元/平方米，5000元/平方米以下的房子基本绝迹，要有那也在三环以外老远的地方，没有私家车，地铁还没修好，那么远的房子怎么住？”王诚说，那会儿是没得选择，只能观望。

2010年，国家针对楼市的宏观调控政策“国十条”、“新国八条”等陆续出台，昆明楼市出现短暂滞涨阶段，且已到适婚年龄，王诚决定出手。“正好南市区某高层房，团购价4600元/平方米，当时该区域的市场价可是在7000元/平方米左右，团购优惠价很有诱惑力。”王诚告诉记者，2010年5月他很爽快就将15万元的款项交了，签署的并不是购房合同，却是一份投资协议书，协议条款注明：如果开发商不能在2013年年中如期交付房产，将退还购房款并支付同期银行利息。“知道有风险，但价格太有诱惑力了，赌了。”王诚咬咬牙签下了协议。

资金套牢

惆怅观望下跌市

虽然算是买了房，但王诚的日子并不好过，一度提心吊胆。

就在2010年，昆明某大型楼盘以内部认购、团购等名义诈骗27亿多元的事件被媒体曝光，亲朋好友的关心打探让王诚一度不安；随后不久，昆明北市区某大型楼盘被爆开发商不认当初签署的团购协议价，交房时硬生生要求购房者补交房款提价，购房者抗议无果，只得接受。对此，王诚只得祈祷自己所买楼盘的开发商不会如此无良。

“很悲催地告诉你，我未能幸免。”王诚昨日沮丧地告诉记者，他已经得到消息，他所购买的楼盘，团购价格已经从原来的4600元/平方米涨到了5500元/平方米，且是一次性付清，更悲催的是，原计划2013年年中的交房日期对方竟然表示暂时无法确定。

而王诚此时所要面对的，不仅是自己团购的房子涨价了，更要面对昆明房价开始下行的大势。

去年起，昆明楼市开始实施限购政策，受此影响，昆明楼市业界虽不言“降”，但各种优惠让利举措却是层出不穷。今年1月中旬，一环边上俊发地产旗下的金尚俊园毛坯房，开盘均价7600元/平方米；2月上旬，江东地产旗下云龙房地产开发的禧瑞都，其精装修房预计6600元/平方米的开盘价。

一直盼望房价下跌的王诚，此时却是满怀惆怅，3年前就签订的购房价格，如今涨了，可昆明的房价却又“跌回3年前”了，这让人情何以堪？

“我想趁现在议价空间大，买次新的现房，可我的资金又被深度套牢在团购房里。虽然团购价涨了，但对比市场价还略有优势，可谁知道房价下一步会回调到什么程度？”在期待6年之后，王诚越发茫然了。