楼市一度低迷 昆明二手房周挂牌均价下跌1.23%

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年3月第二周（03月05日-03月11日），昆明二手房住宅挂牌均价环比下降1.23%。

接近3月中旬，昆明楼市商品房成交连续一个月走低，上周昆明商品房成交955套，四周以来，持续下滑，连续两周跌破10万㎡，上周昆明楼市成交面积73895.95㎡，环比下降14.11%。

今年两会，房价依旧是热门话题，政府工作报告提出的目标，由去年的“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，变成了“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。抑制投资、投机性购房的同时，继续推进保障房建设和普通商品房供给，在需求方做减法、在供给方做加法。随着两会接近尾声，国家政策的渐渐明朗，房地产行业将确立最终的“风向标。

上周昆明二手房楼市依旧低迷，但二手房价总算有所下跌。2月份，昆明二手房成交量相比1月明显回暖，但与去年同期相比成交量大幅下滑确是不争的事实。国家政策调控下，楼市一度受挫，至今有着大量房源存积于市，又急需推盘。昆明市场上新盘降价预期高亢的背景下，二手市场的观望情绪却愈加浓厚，二手房挂牌价的持续高企，让过去一个月的二手房的成交热点仍集中在昆明城区生活配套较为完善的主城区区域。目前市场上二手房价依旧坚挺，观望持续。

租房方面，随着打工潮，学生潮再度降临，租房市场需求旺盛也不足为奇，但需要看到的是，近年来租金持续上涨对于租房者来说压力也越来越大，相信随着公租房等政策今年的确定和推进，火爆的租房市场今年或将面临一次重新梳理定位的选择。

二手房住宅挂牌均价

 据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年3月5日-3月11日，昆明二手房住宅挂牌均价为8484元/平米，每平米较上周下跌106元，环比降幅为1.23%。本周昆明主城四区挂牌均价与上周刚好相反，现三跌一涨。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

盘龙区本周挂牌均价环比降幅，为3.56%，每平米下降334元，挂牌均价降至9047元/平米。其次是官渡区，环比下降3.02%，每平米下降252元，挂牌均价为8085元/平米。降幅的是五华区，环比下降1.68%，每平米下降147元，挂牌均价为8608元/平米。

本周只有西山区挂牌均价上涨，环比上涨1.29%，每平米上涨115元，挂牌均价为9054元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 区县搜索量

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年3月5日--3月11日昆明区县受关注度排行情况，西山区关注，其次是五华区，排名第三的是盘龙区，官渡区位居第四。呈贡和安宁分居第五、六位。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

热门评估楼盘

据房天下评估网数据显示，本周网友评估次数位于前三甲的楼盘分别是春城慧谷、丽阳星城二期、金色交响家园。

1、春城慧谷

本月均价：5866元/平方米  本月走势：↓-4.91%  

楼盘地址：云南师大商学院对面

楼盘简介：“春城慧谷”位于高新区丽阳星城对面，小区绿化率高达40%以上，采用“水”元素作为景观的主题，形成一个山水合一的纯自然生活空间。小区有大型中心商业街区2万4千多平方米（地下面积9000平方米；地上15000平方米）、临街商铺有4800多平方米、地下大型农贸市场和大型超市等商业配套。同时小区会所还考虑配备各类球馆、棋牌室、小型影院等休闲娱乐项目，有效的提升业主的生活娱乐水平。建筑以点式与折板式相结合，户型从45平米到160平米，有非毛坯公寓式，也有楼低跃层与楼顶跃层，其中主力户型为110平米-130平米。

春城慧谷

 2、丽阳星城二期

本月均价：6802元/平方米  本月走势：↓-8.81% 

楼盘地址：高新区海源北路 

楼盘简介： 丽阳星城位于高新区海源北路,小区东临高新开发区。西临原龙云别墅，交通便利，地理位置优越。从高新世纪广场到社区门口只有短短几.旁边拥有多个高尚楼盘、高等院校，政府公务员、白领、中产阶级、国际友人是您的好邻居，真可谓“谈笑有鸿儒，住来无白丁”.2004年，昆明兴起“后花园”风潮，拥有自然生态的郊区住宅成为吸引人的高尚住宅。2005年，丽阳星城可能是昆明西市区迄今为止自然与生活结合得最完美的超规模“后花园”式高尚自然社区。

丽阳星城二期

3、金色交响家园

本月均价：7552元/平方米  本月走势：↑+4.12%  

楼盘地址：盘龙区世博吉鑫园后沿东三环行约3.8公里

楼盘简介：金色交响项目位于世博板块，世博吉鑫园后沿东三环前行约3.8公里，处于整体市政规划核心区域。整个社区占地530亩，居住户数4000多户，原味引入西班牙格调，以完全纯多层的森林洋房来打造人居典范。周边有昆明最密集的公园围合、近10条公交线路；东三环的建成通车、新国际机场干道、3号轻轨快速干道等交通优势，都将让项目爆发出极大的诱惑力。

金色交响家园

延伸阅读：

房天下评估网，是房天下在海量数据基础上，于2006年推出的针对楼盘和房源进行精准、专业、免费在线评估网站。目前日均评估10万余次，使用率很高。 经过其他26个大中城市的使用证明，目前房天下评估系统可以说是国内的房产评估系统，其使用的便捷性、准确性，已经得到房产界、银行界和广大购房网友的一致认可。巧妙使用房天下评估网，掌握昆明市二手房价格的变化走势，为你的房屋估价，让您轻轻松松置业，明明白白买房。