二三线城市楼市升温 一线房企昆明“跑马圈地”

据中指研究院提供的数据显示：1月，100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%。2013昆明楼市开局较为乐观，接连三周成交量一直保持上行势头，截至1月28日，昆明楼市成交量已达8652套，成交套数明显上升。从昆明多家品牌中介1月份的成交量看，二手房市场当月成交表现呈现出“平稳上涨”的态势。

土地市场也表现不俗。1月，随着中海地产、绿地控股集团、龙湖地产、招商地产等一线房企抢滩昆明土地市场。2013年也是昆明房企正能量之年，俊发集团将启动20个项目，开工面积将达到1000万平方米，实力集团九盘联动，诺仕达集团多盘联发、经典地产七盘齐发，一场实力与产品的楼市竞争已不可避免。

占地盘抢份额 一线房企拿地忙

据昆明市国土资源局网站统计数据显示，仅1月，昆明市就有225宗土地入市交易，总交易面积近千万平方米，交易起价总额约253.45亿元。其中，除了本土房企的积极拿地外，龙头房企的抢滩登陆，成为大众关注焦点。

继去年8月14日，中海地产以6.36亿元拿下昆明学府路58.46亩土地。今年1月7日，中海城投发力，竞得昆明环湖东路半岛一块地，其所拿地块面积为172634.96平方米。同一天，招商城投以总价87246万元一举拿下环湖东路半岛290.82亩两宗住宅用地，楼面地价分别约2812.54元/平方米、2647元/平方米。

1月23日，昆明市土地与矿业权交易中心20宗土地挂牌交易，2宗土地拍卖，22宗土地均以底价成交，总面积约833.68亩。绿地控股集团、龙湖地产旗下云南江川仙湖锦绣旅游置业、云南仁泽房地产、云南银鹏房地产、昆明腾邦置业等8家公司瓜分了这833.68亩土地。

放眼昆明楼市，无论是早前进驻的万科、保利、万达、恒大等房企，或者是亮相不久的中海、绿地、龙湖、招商地产，这些国内“响当当”的房企大腕基本都看好昆明。以万科为例，进入昆明3年时间来，从政策环境、消费习惯、产品形态到居住习惯，已逐渐适应昆明，陆续在昆明城北、中心、城西推出精品楼盘……

云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪认为，龙头房企抢滩昆滇，是由于一线城市的楼市竞争过于激烈，市场利润空间缩小，逼迫实力房企异地扩张进入二三线城市;而昆明独有的气候条件、区位优势为房地产业发展提供了诸多新机会。这些房地产巨头，在资金、产品、品牌和营销上比本地开发商具有更多鲜明的优势。比如，万科、万达、恒大等大都拥有成熟、科学的管理、发展模式。他们在城市间采用复制的模式进行连锁开发，是对成功经验的利用和开发风险的程度规避，减少了开发的不确定性和开发成本，有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，满足了企业快速扩张的需要。