博欣盛世小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2016

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    云南博欣胜世房地产开发有限公司

  • 物业公司

    云南博誉物业服务有限公司

  • 小区地址

    新迎路40号(新迎路与文艺路交汇处)

  • 附近学校

    昆明市盘龙区幸福泉新迎幼儿园,新迎第一小学,昆明市官渡区英才佳华学校

大事记

  • 2016年
    竣工时间
  • 2016年
    交房时间

小区评分

价格指数

15121元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

1.57%

环比上周

交易热度

业主说

  • wu9000w

    业主
    2023-04-12
    6层以下矮楼层要注意商铺烧烤影响,宠物店影响,33层的高层要注意户数多电梯较拥挤 没有住过人的毛坯较好设计
  • wu9000w

    业主
    2022-02-22
    交通要道很方便,银行菜市都有,目前现房住着可以了,很多新房烂尾交不了房,博欣幸运!南北通透景色对着瑞鼎城巨幅彩屏也是美了。 对比其他住房,小高层比高层矮,人也少很多,户数少干扰少,车位充足,停车方便。

户型分析

户型齐全,主打明卫,客厅朝南二居

博欣盛世户型主要有52平-82平的明卫,客厅朝南的二居 、77平-130平的明卫,客厅朝南,主卧朝南的三居 、87平-146平的南北通透,户型方正的四居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于61%的同区域小区。

  • 该小区
    3
  • 区域均值
    2.3
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率43%高于65%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    43
  • 区域均值
    30

车户比

该小区车户比1 : 1.1,即一户1个车位,车位充沛程度高于4%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

  • 该小区
    1
  • 区域均值
    0.1

楼龄

该房源楼龄8年,比83%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    8
  • 区域均值
    21

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    2元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    云南博誉物业服务有限公司

硬件设施

  • 3

    容积率

  • 43%

    绿化率

  • 1 : 1.1

    车位配比

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:石闸,白龙路等;90个公交站:人民东路口(新迎路),昙华寺(二环东路)等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    90
    9
  • 区域均值
    89
    8

教育配置

周边3km(直线距离)内共有108个幼儿园:昆明市盘龙区幸福泉新迎幼儿园,乔乔幼儿园等; 30个小学:新迎第一小学,官渡区金马中心学校(大树营分校)等; 19个中学:昆明市官渡区英才佳华学校,新迎中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    108
    30
    19
  • 区域均值
    113
    35
    23

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有28个医院,其中三甲医院有0个

该小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    28
    0
  • 区域均值
    32

购物配套

周边3km(直线距离)内共有43个购物中心:天瑞商场,香博商厦等; 1413个超市:佳星便利店,红联便利(文艺路店)等。

该小区购物配套得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    43
    1413
  • 区域均值
    48
    1462

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有102个公园:春城·国际青年公园,百果园等。

该小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    102
  • 区域均值
    164

博欣盛世

盘龙 /新迎片区

9.4

综合测评得分

  • 小区品质
    8.6
  • 户型评分
    8.7
  • 区位交通
    10.0
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    10.0
房价评估

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